收藏厦:以"户"认定二套房银行认定细则将调整

央行、银监会以“户”认定第二套房

不少银行认定细则面临调整

前天，央行、银监会下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，对第二套住房的界定标准进行了严格统一，不仅要求商业银行按家庭为单位来计算第二套住房，连公积金贷款也要执行这一标准。

昨日，记者采访了厦门多家商业银行发现，厦门部分银行由于先前以 “个人”为单位认定第二套房，因此面临调整。

一些银行面临调整

之前，由于对于如何界定第二套住房一直没有定论，厦门各家银行都是根据自身情况制定标准。据记者了解，此前工行、建行以及厦门招行均以户为单位认定第二套房。而包括交行、光大等股份制中小银行则以“个人”为单位认定第二套房。

“央行和银监会新规出台后，那些不符合新规的银行的房贷细则都将面临调整。”有银行人士昨指出，需要调整的，包括那些以个人为单位认定第二套房的银行，以及那些以户为单位但并没有把未成年子女纳入户的银行。

不过，实行以个人为单位认定第二套房的银行昨接受记者采访时均表示，目前关于第二套房的对外解释统一由总行执行，因此将等待上面有关通知。

另值得一提的是，监管部门有关第二套房的界定出来后，厦门一些银行相关的固定利率房贷相关细则可能也面临调整。昨日，光大银行有关人士就表示，固定利率房贷相关细则具体将如何调整还有待总行通知。

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部分房贷申请暂停

“在我看来，这次关于第二套房的规定比各银行之前的实施细则更严格了。”昨日，厦门一家国有银行的房贷相关人士认为，新规把未成年人也计入“户”，而以前各家银行一般只明确贷款人及其配偶。另外，只要一“户”中的某一成员以前办理过公积金贷款，再向银行贷款购买房子时，将按照第二套房计算。

“以前我们是以个人为单位认定第二套房，而且也受理了一些客户的贷款申请，但现在则不能办理了。”昨日，厦门一家股份制银行的房贷负责人告诉记者，截至前天，已通过该行审批的客户贷款申请，将按照银行与客户的约定执行。而未完成审批的申请则只能等待总行新的文件通知下来再做相应处理。

据上述人士透露，目前该行已暂停受理客户的房贷申请。

另外，仍有银行人士表示，第二套房的规定仍有诸多不明确之处。比如，以前买过房子但已卖掉，名下并没有任何房子，若再向银行贷款买房子是否算第二套房呢？

可能加速楼市降温

“第二套住房认定标准的明确，肯定会使房地产的投机交易大大减少。”厦门知行策划房产代理有限公司总经理谢凌锋说，“随着该政策的出台，将加速厦门楼市降温。”

另一家不愿意透露姓名的房地产开发商则表示，该政策最主要的是一种心理效应，更加坚定了购房者观望的态势。“不过，还要看明年1月1日后，各大银行的银根紧缩情况。”（海峡导报记者钟炳祥／文吴晓平／图）

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