收藏 北京写字楼短期过剩　长期投资看好

    据国家发改委和国家统计局联合调查的数据显示，北京房屋销售价格同比上涨13.3%，在全国70个大中城市中排名第三，上海则同比上涨5.9%，与兰州、扬州一起排名第46位。

　　在写字楼市场，两个城市的对比却是另外一番景象。

　　据仲量联行统计，今年第三季度，上海写字楼平均日租金达到8.4元/平方米，比上一季度上涨了2.3%，与去年同期相比上涨了11.3%，比三年前上涨了52.4%。与此形成鲜明对比的是，北京写字楼的租金已经连续2年未涨，目前的写字楼租金仅为上海的70%。

　　在空置率方面，上海写字楼市场的空置率持续创造历史新低。今年第三季度上海的写字楼空置率仅为1.6%，与上季度的2.6%相比，下降了1个百分点。甲级写字楼一上市就被迅速消化，这促使上海甲级写字楼的平均出租率达到98.4%。

　　“造成这一现象的原因是北京的供应量相对比较大，而上海市场供求比较平衡。”华贸中心营销策划中心总监张军表示，北京写字楼供应量大大超过市场的需求，所以空置率较高，投资回报率远低于上海市场。

　　据了解，2006年底北京甲级写字楼存量为510万平方米，而今年全年供给将超过总存量的40%，首次出现较大的放量，使得可售甲级写字楼总面积达到700万平方米。即使一年能够吸纳100万平方米的面积，北京写字楼的供需比也已经达到7：1，短期内面临很大的消化压力。

　　有数据显示，目前北京尚有500万平方米的写字楼存量，上海则仅有300万平方米。不过，有分析人士指出，北京在奥运会之后市场的供应速度会逐渐减慢，而上海在今明两年会迎来新一轮的放量高峰。