收藏 厦门岛外四幅商住地8日花落开发公司
- 发布时间：12-10 09:52
土地拍卖历来是厦门楼市走向的晴雨表，反映着房地产开发商对“后市”的看法。在央行频繁运用加息、提高准备金率、紧缩银根的大背景下，山雨欲来风满楼，国内的楼市一片风声鹤唳。因而，8日厦门市土地市场的成交情况尤为关键，厦门楼市是“牛”是“熊”就看这一把了。然而，昨日记者在现场发现，昨日的土地拍卖会并没有吸引大批开发商前来，昔日名满厦门楼市、逢地必“抢”的几个民企“大佬”都意外缺席了，场面出奇冷清。
关键时刻，“援军”来了———杏林建设开发有限公司以9.02亿元竞得集美J2007G07地块，古龙集团以4.84亿元竞得集美J2007G08地块，厦门航空同翔置业有限公司以3.08亿元竞得同安T2007G03地块，隶属于厦门机电集团的厦门新宇置业有限公司以1.69亿元竞得同安T2007G04地块———“身强力壮”的国有资本再次大规模强势“托起”厦门土地市场。
一集美地块拍出楼面价6426元／平方米
8昨日早上竞价的两地块分别为J2007G07地块和J2007G08地块。
J2007G07地块是昨日拍卖的“重头戏”，此地块位于集美区集灌路北侧，杏林公铁立交桥东侧，土地面积86822.2平方米，土地用途为居住、商业、教育（幼儿园），建筑面积242370平方米，挂牌起始价7.27亿元。
对此地块，持16号牌的杏林建设开发有限公司和持19号牌的特房集团彼此咬得很紧，竞拍一开场就呈现“二虎相争”的局面。竞拍伊始，双方便频频举牌相互竞价，很快竞价已达到8亿元。历经57回合，竞拍价格越过9亿元，最终该地块由厦门市杏林建设开发有限公司以9.02亿元成交，楼面价为3722元／平方米。
J2007G08地块是位于滨海大道北侧，美山路南侧，海凤路西侧的商住地块，土地面积23536.231平方米，土地用途为居住、商业，建筑面积为75320平方米，挂牌起始价是4.52亿元，增价幅度是200万元。
J2007G08地块同样只有两家开发商参与竞拍，分别为16号杏林建设开发有限公司和26号古龙集团，但竞拍过程显然比不上J2007G07地块的激烈，没有什么“波折”。J2007G08由厦门古龙集团房地产有限公司以4.84亿元竞得，楼面价为6426元／平方米。
{$Page$} 四地块均落入国有房地产开发公司之手8日下午进行竞价的是同安T2007G03地块和同安T2007G04地块。
T2007G03地块是位于同安区厦门第二外国语学校东侧，环城西路以西的商住地块，土地面积为39945.975平方米，建筑面积为101980平方米，土地用途是居住、商业，挂牌起始价是2.86亿元。新宇置业与同翔置业两家厦门本土企业相互竞价，经过10回合的较量，厦门航空同翔置业有限公司以3.08亿元顺利竞得该地块，楼面价为3020元／平方米。
T2007G04地块是位于同安区厦门第二外国语学校东南侧，规划凤岗公园东侧的地块，土地面积为21729.024平方米，建筑面积为54320平方米，土地用途是居住、商业、教育（幼儿园），挂牌起始价是1.52亿元。最终，厦门新宇置业有限公司以1.69亿元竞得该地块，楼面价为3111元／平方米。
至此，昨日竞价的四地块均落入国有房地产开发公司之手。
厦门的国有资本大规模进入房地产市场是从厦门经济特区房地产开发公司以2.7亿元竞得2005G01地块开始的，老牌国企凭借着政府背景的信用和强大的资金实力，逆“国八条”、“新国八条”、“七部委新政”等三道金牌剑指高房价的大背景，奋力抢食。
昨日的土地拍卖首次操作了挂牌出让现场询价规则。根据规则，挂牌主持人询问三次是否有竞买人愿意继续竞价，如有竞买人愿意继续竞价，挂牌出让转入现场竞价。如主持人询问三次后，无竞买人愿意继续竞价，主持人可当场宣布该地块成交并立即签署成交确认书。
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