收藏 房价上涨合理 楼市观望是房价再涨的一个蓄势？

    不少买家基于二次置业首期门槛的提高，以及按揭贷款利率的上调，而感到置业压力明显增加。加之，银监会对第二套住房政策的相关细节迟迟未定，以及各银行间的不同界定方式，让许多买房者放缓了置业步伐。在销售压力下，一些开发商开始将一些不太好卖的单位以暗降或变相的方式推出市场，而买家则由“买升不买跌”的惯性思维，按兵不动，持币观望。

　　诸多中介公司表示，下半年楼价不像上半年的猛涨势头，出现了刹一刹车、缓一缓的现象。交易量的快速下降说明了房地产市场对房地产消费的实际购买力在下降。近几年来国内商品房价格普遍上涨，原因虽然多样，但重要原因之一是股市财富效应和近期部分资金从股市撤出进入房地产市场，抬高了房地产市场预期，并推高商品房价格上涨。而鉴于目前楼市已与几年前不同，大部分商品房价值潜力已经被充分挖掘，充分利用了和挖掘了房地产稀缺性资源环境等。由于整个政策环境、市场环境、市场结构、住房心理、投资理念等都在发生变化，仅靠商品房的区域性、稀缺性并不能支持其价格过猛上涨，对于已经被充分挖掘价值潜力的商品房，未来价格还会出现调整和阶段性下跌，前期的深圳、上海等大城市楼市已经出现此类情况。

　　就北京而言，10月份北京的房价上涨速度达到了惊人的17.8%，居全国第二位，比9月份13.5%的涨幅继续攀升。价格虽然拔高，但成交量大幅下降，最明显应该是深圳、上海和广州等大城市，进入了持币观望阶段。而主张房价上涨的人们实际支持的人数并不多见，多数只是谨慎低调地表示，未来楼价还是会进入上升通道。

　　对于目前的蛰伏，后可能反弹的预期，谁也不想冒昧的预测，但由于地区的不统一性，出现不均衡的发展是房市的一大特点，就总体来说，中国房地产正在发展过程中，进入大跌暂时是不可能的。房价还会上升，估计是不少开发商嘴上不说，但在心中无限憧憬的美好愿望。有开发商则表示，目前市场上的观望情绪，更多的是购房者对后市走向难以判定。如果政府没有后续的调控政策出台，或者出台的政策不是“有的放矢”的话，蛰伏的购买潜力还会释放爆发出来，加上楼市刚性需求还是占大的比重，所以不排除经过一段时间观望后，房价重新回到上升的轨道。

{$Page$}     也有开发商对失调的楼盘性价比进行反思，认为现在市场的问题不是因为房价上涨，而是因为房价上涨过快，没有更好的产品进一步与之相匹配。如果开发商利用这段调整期，重点提高再开新盘的整体产品质量，让楼市性价比更加合理，再加上银行的配合，楼价还是会继续走高。再说，房地产仍是我国支柱产业，它的发展必将带动整个经济的发展与繁荣。所以，房地产市场必须稳定发展。

　　 言外之意，房价上涨是合理的，但不要涨得太快。至于观望期限多久，业内人士表示，观望期越长，可能以后上涨的空间比较而言会更大。至于楼价何时才会再次抬头，无论是开发商还是专家，都认为最早也将是明年春节后的事情了。由此而言，楼市观望是房价再涨的一个蓄势。

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