收藏 国务院督察各省市楼市调控 开发商反应平淡

   11月19日，北京、上海楼市“有价无市”局面的愈演愈烈，深圳、广州部分楼盘的价格松动，再加上已有调控政策的效果初显和物业税等政策将出台的预期，楼市——这个被称为中国最“顽固”的泡沫，近来出现局部疲软现象。北京、上海、深圳等一线城市继续演绎着“有价无市”的局面，坚挺的房价开始局部松动。图为北京北五环外一家楼盘多栋楼房正在兴建。中新社发吴芒子摄

    今天（１０日）起的本周内，国务院将派出12个督察组对各地贯彻房地产调控情况进行检查。建设部相关负责人特别强调，对群众反映强烈、随意涨价的房地产开发项目，各地建设主管部门、房地产主管部门将会同物价监管等部门进行专项调查，并严肃处理。

    督察组年底收网

    据悉，本月国务院将派出的12个督察组本周将奔赴各省市，对各地贯彻落实国发[2007]24号文件的情况进行检查。同时，督察组还要对各地执行37号文件，调整商品住房供应结构，增加中小户型住房供应和稳定住房价格等工作进行督察。

    “要特别强调的是，对群众反映强烈、随意涨价的房地产开发项目，各地建设主管部门、房地产主管部门要会同物价监管等部门进行专项调查，并严肃处理。”建设部相关负责人明确表示。

    根据要求，各省级主管部门要督促各城市加快落实文件提出的各项措施，认真做好迎接国务院督察组检查的各项准备工作。对工作不落实、措施不到位的地区，我们将进行通报批评。

{$Page$}    今年3月份，建设部、国土资源部、财政部、审计署、监察部、税务总局、国家发展改革委、工商总局等八部门联合组织开展了全国房地产市场秩序专项整治工作。经过半年工作，专项整治工作取得了阶段性的成效。

    据悉，自整治以来，全国286个地级及以上城市中，共有31577个房地产开发项目完成了自查自纠工作，涉及3万多个房地产开发企业、2万个房地产经纪机构、3千多个房地产估价机构、2万多个物业管理机构、2千多个房屋拆迁单位和5千多个主管部门，其中有4千多个项目存在不规范的问题，约占自查总数的13%。

    据悉，从自查情况看，开发企业存在问题最多的环节为预售销售环节，其次分别为缴纳税费、土地取得和规划审批环节；各级主管部门存在的主要问题是在征地开发、房屋建设过程中向征地、开发企业乱收费。

    开发商反应平淡

    “没听说督察检查的事情呀。”北京城南某房地产开发公司老总向上海证券报表示。同时，北京另一家某上市房地产公司老总也如是表示。

    “周末刚刚参加了一个房地产商们的聚会，没听说北京有什么专项检查呀。”该房地产商直言。

    同时，山东青岛某房地产商也向记者表示，听说了不久前在青岛召开的全国房地产市场秩序专项整治城市经验交流会，但是，除此之外在青岛也没听到有专项检查。

    据这位开发商透露，全国房地产市场秩序专项整治城市经验交流的检查组更多地关注了青岛的经济适用房建设情况。

 “估计政府不会将房地产业一棍子打死，也不会出台武断的措施来进行调控。”该开发商向记者说。

    值得注意的是，“紧缩的金融政策将比检查的影响更大。”中国指数研究院副院长陈晟说。随着“银根”紧缩，无论开发商开发贷款，还是囤地资金，从银行获取的可能性越为越少，越来越小。  

{$Page$}    他分析指出，目前拿地的公司大多是上市公司，而且许多是联合竞地，仅从这一点来看，房地产后继开发的资金压力可见一斑。

    更值得关注的是，“目前一些开发商已经开始表现出一种降价的姿态，有些地方新开楼盘也有降价的。”陈晟向上海证券报表示，虽然当前尚没有形成房价拐点之势，但房价上涨无疑呈放缓之势。(上海证券报 于祥明)

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