收藏 厦:发展遇瓶颈 中山路商圈“廉颇老矣”？

中山路商圈“廉颇老矣”？

    中山路商圈作为厦门最老牌的商业中心，用寸土寸金来形容一点也不为过。然而，近两年来，从达意商业城到名汇铜锣湾广场，在中山商圈新开发的商业广场却大多败走麦城。尽管冷清多年的达意商业城力邀来雅团队打造一个“雅COOL个性生活广场”，但业绩依旧不尽如人意；而刚刚遭遇铜锣湾百货关门事件的名汇广场，前段时间更是传出5位台湾高管集体辞职的消息。诸多的“利空”传闻，令人不禁要问，中山路是否“廉颇老矣”？即将竣工的老虎城、中南商业广场、时代广场等几大商业项目是否会面临同样的尴尬？

    困 局

    业态同质化成发展瓶颈

    有人说，中山商圈面临商业资源过剩。事实是否如此呢？你从中山路西侧往东侧走一趟就会发现，中山路上大部分商铺都以服装、首饰和茶叶为主，商铺类型的同质化十分严重。

    “名汇广场从背后折射出中山商圈的总体问题。商业街区的行业最合理的结构应是‘三足鼎立’式结构——即购物40%，餐饮30%，休闲娱乐30%。而目前中山路街区餐饮业、宾馆酒店业、文化娱乐业等在中山路的比重低，仅占1.34%，餐饮业、酒吧等娱乐休闲场所少之又少，竟不足1%。”一位从事百货管理行业数载不愿意透露姓名的资深管理人员告诉记者，现有的商业运营模式大同小异，同质竞争严重，特色商业不多，这是发展购物中心的一大困局。

    因为没有独有的特色，卖衣服的、卖首饰的只能一味地往现在的步行街一带钻，有一定影响力的品牌店、专卖店不敢也不愿意丰富中山路两头，而局口街的北出口商铺没有合理规划，亦没有回程车站的带动，致使思明北路名汇广场与中山路西街区没有很好地贯通起来，最终使名汇所在的霞溪地段形成了中山路上商业街的真空地段，该段的商铺也就无法成为真正的旺铺。

    前 景

    众商家依旧看好中山路商圈

    尽管有一些“失败”的先例，但谈到未来的发展，老虎城管理公司依然十分看好，该公司企划部的傅先生告诉记者，虽然名汇广场目前陷入尴尬境地，但主要还是招商规划的问题，中山路商圈依旧是一块闪光的黄金，各大商家对中山路商圈的发展前景还是很看好的。

    “中山路商圈得天独厚的号召力是别的地区不可比拟的，这种号召力源于百货公司、休闲娱乐场所及品牌店的共同作用。目前各个商家、百货广场在招商的时候已经开始重视业态互相配合，达到业态互补互动，靠差异化谋求出路，老虎城已经配备了美食街等餐饮机构和相应的娱乐设施，对未来的发展很有信心。”其他购物中心的管理人员也表示，在有关部门的合理规划下，中山路商圈不存在商业资源过剩的问题，只要新的购物中心落成，注意业态的优化配置并办出特色，中山路就能变成一个完整的、有浓厚中华文化气息的购物中心。

    出 路

    挖掘闽南文化底蕴来凝聚人气

    中山路建于20世纪20年代，它是目前中国惟一直接通向大海的商业街，也是中国“中华十大名街”之一，中山路商圈是厦门传统的繁华商业老城区的代表，整个商圈以中山路为中心，包括了升平路、镇邦路、海后路、大同路、开元路、大中路、思明东路、思明西路和古城西路这周边的9条延伸路段。目前，呈“非”字形的中山路被划分成了数段，使人气分布不够均匀，要想继续发展中山路商圈，就要把中山路的商气人气完完整整地打通起来。

    中山路商圈的管理公司相关人员表示，目前我市惟一拥有无法复制和无可替代的闽南文化底蕴的就只有中山路商圈。“属于中山路的亮点就是要挖掘闽南文化底蕴，要大力把闽台文化培育成厦门中山路商圈旅游的主题，加强海峡两岸文化演出团体的交流与互动，并配合促销活动，吸引更多外地游客前来中山路，在感受闽南深厚文化底蕴的同时，享受愉快购物的乐趣。”

    相关人士表示，今后，中山路商圈将鼓励开办体现街区文化内涵的特色餐馆、旅馆，开办南音文化、闽南读书场，开办私人历史博物观、蜡像馆等，让游客对厦门历史、文化有个大概的认识，把中山路发展成为一个购物、休闲、娱乐、旅游为一体的商业场所。 （厦门日报 记者 沈彦彦 洪钧）