收藏 厦门开发商面前最大难题 如何平衡价格与成交量
- 发布时间：12-05 10:06
由于土地购置成本在开发成本中占有较大比重，土地出让会上新地块的楼面价，在新房价格制定中起着非常重要的参考作用。
2007年前十个月有5幅居住地块楼面价每平方米过万元，其中湖里区五缘湾板块4幅，另外集美区园博园板块1幅。
一时间，楼面价超过房价，成为了社会各界关注的热点。同时，高楼面价的拍出，也成为了开发商提价的契机。在9月和10月两次土地出让会后，岛内和岛外都有一些楼盘随即推迟了开盘计划，重新调整了价格策略。等开盘后，销售价格相比之前预计已有明显提升。
从近两年岛内土地出让分布上可以预计，这种集中效应在未来两三年内将会更加突出。在五缘湾配套日益完善的情况下，岛内房价日益攀升的趋势已是不可避免。
价格必然是一把双刃剑，当价格一路走高时，开发商无疑可以获得更高利润。但是当价格走到一定高度时，成交量的萎缩、成交速度的放缓，以及由此带来的资金压力是开发商最不愿意看到的。
因此如何平衡价格与成交量，成了摆在所有厦门开发商面前最大的一道难题。
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