收藏 狂飙后终见理性回归 厦门进入后地产时代？

狂飙过后终见理性回归

厦进入<SPAN lang=EN-US>“后地产时代<SPAN lang=EN-US>”？

    日前，沉寂一时的厦门楼市再起风云，包括南中<SPAN lang=EN-US>·山景叠院、蓝湾国际、佳馨美墅、鲁能<SPAN lang=EN-US>·领秀城、幸福密码、海峡国际社区等在内的多个岛内著名楼盘相继开盘。尽管这些明星楼盘入市后有着鲜亮的表现，但那种开盘即脱销的疯狂时代已经悄然退去，取而代之的则是开发商谨慎定价、消费者理性购房的正常状态。为此，有业内人士认为，厦门“后地产时代<SPAN lang=EN-US>”或已提前来临，未来市场的主旋律将回归于产品的品质和品牌，住宅本身的居住功能和房产价值将更受人们关注。<SPAN lang=EN-US>

新盘抢购难再觅，理性购房成主流

    日前，记者从市场在售项目了解到，多数楼盘销售现场的客户访问量和下定签约量都下降明显，有的更是出现门可罗雀的冷清场面。即便是广受好评的明星楼盘，例如近期开盘的蓝湾国际、佳馨美墅、鲁能<SPAN lang=EN-US>·领秀城、海峡国际社区等，开盘现场也不再重现昔日数百上千人排队蜂拥抢购的疯狂场景。<SPAN lang=EN-US>

    据了解，这些能来到现场的都是已经具有明确意向的购房客户。或许是因为人少了，可供挑选的房源显得较为充裕，因此客户出手也较为谨慎。记者看到虽然到现场的客户不少，但马上出手的则较少，一般都拉着现场工作人员反复询问、仔细甄选，更有的客户甚至一日或多日多次进出意向楼盘，在货比三家之后才做最后决定，整体市场显得秩序井然。<SPAN lang=EN-US>

    针对这种现象，厦门新城房地产有限公司董事长李向东分析道，随着国家宏观调控一系列措施的出台，厦门房地产市场开始趋于理性，尤其是目前厦门房价水平较高，岛内又是大户型产品居多，总价较高，那种不问价格排队疯抢的时代已经过去，如今的市场在某种程度上来说是<SPAN lang=EN-US>“回归正常”。同时，新政对于房产投资和投机的抑制，也让大多数的投资者不敢贸然入市，投机者更是没有生存空间，使得真正的需求者有了更多的选择。<SPAN lang=EN-US>

 不仅购房者变得理性，捂紧了钱袋，一部分开发商也开始调整了市场策略，并且不得不调低了市场预期，不再奢望短期内脱销。同时，针对前段时间厦门一些天价楼盘开盘遭冷遇的现实，开发商在定价上显得更为谨慎，产品本身的价值和市场策略成为他们考虑的重点。<SPAN lang=EN-US>

    因此，尽管这些新近开盘项目在市场上定位较为高端，产品也各具卖点，但售价却并不 “高调”，有些甚至低于前期市场预期。例如海峡国际社区、幸福密码、鲁能<SPAN lang=EN-US>·领秀城、佳馨美墅、南中<SPAN lang=EN-US>·山景叠院等楼盘的市场售价与此前开盘的同档次楼盘定价相比有一定程度的回落。也正是因为这种低调的市场策略，这些新开盘高档项目都取得了不错的市场口碑和业绩。业内人士认为，这些楼盘的<SPAN lang=EN-US>“低调”将会很大程度上影响即将开盘的项目定价策略，未来一段时期内厦门房价涨幅将趋缓，而楼盘销售周期将不可避免地拉长。<SPAN lang=EN-US>

品质品牌成核心，市场本位渐回归

    目前，在一系列调控措施的影响下，全国楼市热度普遍降温，各大城市房地产市场都出现了观望态势。从近期厦门楼市开盘和成交情况看，也出现了“有人欢喜有人愁<SPAN lang=EN-US>”的状况，特别是一些期望值过高的“天价”楼盘明显后劲乏力，而一些性价比较高的楼盘却仍然逆市飘红，如蓝湾国际、南中<SPAN lang=EN-US>·山景叠院、海峡国际社区、佳馨美墅等开盘后的客户认购都十分踊跃，有的甚至短期内就已销售过半。<SPAN lang=EN-US>

    纵观这些市场反应良好的楼盘，无不在产品品质方面有着不少动人心弦的亮点特色，而且在开发商品牌上也都拥有很强的号召力。厦门南中投资有限公司营销总监刘洋认为，如今厦门房地产市场已经从产品稀缺时代转型为产品品质时代。面对不断涌现的创新型产品和日益挑剔的消费者，产品的品质和品牌将成为楼盘今后市场竞争的核心，要保证很高的市场号召力，就必须要做出更高品质的产品，同时提升产品的附加价值，为业主提供更贴心和完善的服务。<SPAN lang=EN-US>

   据了解，这些目前市场反应较好的楼盘，在产品打造上确有出彩之处。例如南中<SPAN lang=EN-US>·山景叠院充分挖掘了在地段和户型方面的优势，滨北白鹭洲周边的高档生活氛围使得项目身价不菲，加上项目在户型上挑高设计、纯板式结构、每户带空中绿化庭院、双开门智能电梯等特色，在市场上拥有广泛的支持率；蓝湾国际则作为市中心少有的<SPAN lang=EN-US>20万平方米的大规模社区，拥有周边众多高档文体配套，产品打造上运用了众多科技节能、绿色环保的材料和技术，在地段、社区、室内三大空间上都实现均好，因此自去年一期开盘以来就成为厦门标杆性楼盘；由滕王阁地产倾力打造的海峡国际社区则是岛内罕见的超级大盘，总建筑面积达到了86万平方米，号称<SPAN lang=EN-US>“岛内超百亿大盘<SPAN lang=EN-US>”，光是其会所就花费了1．<SPAN lang=EN-US>2亿元重金打造，加上“80％绿化率”、<SPAN lang=EN-US>“1公里长雕塑公园<SPAN lang=EN-US>”等奢华元素令人震撼。<SPAN lang=EN-US>

    产品本身的亮点，加上低调的市场销售策略，这些楼盘在性价比方面的优势渐显突出，因此使其在目前较为平淡的市场上仍取得了不俗的销售业绩。与之相对应的是，此前开盘的一些心气较高的楼盘却陷入了骑虎难下的境地。因此有业内人士认为，厦门楼市经过几年的快速发展，涨价幅度已达到相对的高度，房产与其他商品一样，高价格就需要有高价值为支撑，房产的价值就体现在它的品质上。如今在市场走向不明朗的情况下，开发商回归到产品本位是根本的选择。在某种程度上可以说，目前的市场状况反映出厦门正在进入<SPAN lang=EN-US>“后地产<SPAN lang=EN-US>”时代，也就是市场逐步回归理性、回归产品本位。（海峡导报）<SPAN lang=EN-US>