收藏 厦门:房贷新政实施后 降与不降何时明朗？

降？不降？何时明朗？ 

    本月初，针对第二套房新政实施后，厦门开发商纷纷推出各种促销活动的现象，本报曾做过名为《促销＝变相降价？》的调查报道，结果显示，卖方坚持促销只为适应市场，是一时的营销手段，或为资金回笼，或为试探市场，并不是真正意义上的降价，而卖方则认为厦门房价高得没有道理，在宏观调控下，其下跌指日可待，是必然趋势。

    时过一个月，开发商的促销行为有增无减，某些楼盘的开盘价也与预计的差了几千元/平米的距离，再较之一直以来被看作厦门房地产先行模式的深圳房地产的全面降价，民众对厦门房价下跌的信心是越来越足了。同一市场下，买卖双方截然不同的两种态度、预测似乎都无法真正的市场状况，更像是各自心理暗示下的乐观态度。那么，如果不是降价，那为什么不会降价？如果是降价，又为什么会降价，降价之后会怎么样呢？

    降？
    厦门房价高得没道理

    厦门老虎城流行购物中心总经理熊海量告诉记者：“现在厦门的房价已经比台湾还高了。”他指出，除了台北和台中的个别区域，包括高雄等城市的房价已经赶不上厦门，这个现象并不正常。他说，现在二手房价格回落，很多人纷纷转向二手房，而这才是真正需求的体现。

    在此之前已有许多人用房屋置空率来怀疑房源真正的供求关系，人民是需要房子，可人民需要的是买的起的房子。所以，很难以人多地少来预测房价一定不会跌，这一市场规律已经受到了很多其他因素的影响。

    同类城市开始降价

    在采访过程中，认为厦门房价会跌的人，大部分都以深圳作为参照物。认为，深圳的降价仿佛是一打强心针，让厦门的人兴奋了一把。而且，许多报道都指出，目前，上海、广州等地也开始降价，那么经济、实力都与它们有所距离的厦门，似乎没有理由不降价。

    同时，房产泡沫的存在是不争的事实。从事房地产投资的张先生认为，银行政策的已经累计到了一定程度，全国范围内的退房现象有增无减，这说明，政策已经开始通过以致买方，有效的积压泡沫，只要再用力一点，泡沫的破裂指日可待。

  不降？
    成本高，降价对开发商来说不现实

    拍出的地价越来越高，五缘湾1万7，园博园1万2，这一价格拍出来既是个地王价，同时也是地价一个参考。今年内的几次拍地一次比一次高，在这样的情况下，想让开发商降低房价是不现实的。杏林建设开发公司房地产经营部经理郑汉生告诉记者：“现在银行的贷款卡的很严，确实有许多人因为贷款压力放弃买房，鉴于这一情况开发商推出相应的促销活动是正常的，但销售困难也确实存在，所以很难说这是不是变相降价。”郑先生认为，从个体上来说要看开发商的实力如何，而从全局来看，而是要看接下来银行采取什么样的政策。

    同时，方略房地产营销代理有限公司策划部经理林庆喜还指出：“开发商的成本远不只在土地上，现在楼盘品质越来越受到重视，对配套，对设施的建设有时候比地价还费成本。”在这样的成本面前，在购房需求仍然强大的现实面前，要开发商降价似乎是不太现实的。

    不能把策略的一部分看成战略的全部

    厦门市房地产业协会会长汤友山告诉记者：“依照我目前的了解，并没有降低销售价格的楼盘，这些促销活动都只是一种因地制宜的营销手段。”方略房地产代理策划部林经理也认为，从以前开始，楼盘的开盘都会有一些促销优惠活动，只是目前时期较为敏感，所有引起了更多的关注而已，这只是开发商正个销售战略中的一环，不能以点概面的看待问题。

    很多人认为，厦门十一月份楼盘销售均价低于十月份，这就是降价的表现，林经理并不这么认为。他说，看到房价也是要辨证看待的。某些时期高端楼盘集中放量，且销售成绩不错，那个时期的均价自然就高，过了这个时期，均价自然回落。这是自然现象，不能将之看做降价，深圳的降价现象如果这么分析，也许也会有不同的结论。（海峡生活报 林明雀 ）