收藏深中介老板携款潜逃厦门重演几率不大

深圳“中天置业”老板携巨款潜逃

厦门中介重演几率不大

近日，“深圳中天置业老板蒋飞携5000万元房款潜逃”一事被媒体炒得沸沸扬扬，那么，厦门房产中介是否会出现类似情况呢？

比照：厦中介卷款潜逃有点难

11月中旬，在深圳、上海、北京、成都等多个城市开有门店的地产中介机构中天置业总裁蒋飞卷走巨资神秘消失，据说受害者损失金额或达2亿元，其中大多是客户买房的首付款、定金和意向金，还有物业房租和员工工资。

昨日，就“中天置业”一事，中原联合厦门副总经理陈芳接受记者采访时表示，厦门不可能出现类似的情况。

陈芳介绍了在厦门通过中介进行二手房交易的流程：买卖双方办理过户手续当天，买方将首期款（含定金）付给卖方，而余款则须等买方拿到产权证明之后再支付。

在一次性付款交易中，由于买方只有当产权证安全过户到自己名下、领取产权证之后，才将余款当场付给卖方。

至于银行按揭，在无担保公司担保的普通按揭方式下，银行只有在成功办理抵押登记的若干工作日后才放款给卖方；若有担保公司担保，买方领到产权证当天，银行就办理抵押 “送件”手续，“送件”完后，银行立即放款给卖方。

“在这种付款方式下，很难有大量资金流入中介公司。”资深房产经纪人陈先生如此认为。

陈认为，在厦门，多数卖主是收到购房款之后才将房子过户给买方，买方也是在过户时才付钱给卖方。这样的资金交付方式能确保买卖双方的利益。

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防范：资金监管制或大有作为

不过，有业内人士表示，在买方市场下，房产中介公司仍有 “卷款潜逃”的条件。像深圳、北京等地的楼市多数处于买方市场，不少中介公司在促成二手房交易时，都会强制要求替卖方收钱。因此，有业内人士认为，“中天置业”事件可以对厦门楼市有一定的预警作用。

针对厦门该如何预防类似于“中天置业”案件发生，有业内人士表示，厦门可以借鉴其它城市成功的经验以便防患于未然，比如，可实行资金监管制度。

上述人士指出，二手房交易资金必须实现监管，经纪公司不得占用客户的交易资金，以此来确保交易资金的安全。“一个比较好的办法是，中介公司把资金监管账户开在银行，由银行负责看管。”不过，据记者了解，目前厦门上千家房产中介公司中，很少有这么做的。

此外，也可以通过担保公司进行担保来进行二手房交易，毕竟担保公司实力也比较雄厚。目前在厦门注册担保公司的资金为3000万元。

记者注意到，目前，厦门经纪人公司与担保公司合作已露出端倪。此前，厦门中原联合已经与母公司搏源开展二手房担保合作；厦房置换也已开展了二手房担保业务；丹厦房产也开始着手寻找可以合作的担保公司，共同经营二手房买卖业务。（海峡导报吴语实习生彭国华）

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