收藏 厦:二手房"有价无市" 炒房者开始大量"出货"

受房贷新政影响，二手房市场可售房源大增，出现"有价无市"局面

厦门炒房者开始大量“出货” 

    近来，如果你到二手房中介走一走，最可能听到经纪人的“市场分析”就是：由于受到房贷新政物业税预期影响，厦门房产交易市场已经出现“有价无市”局面。现在，不少投资客在预期升值不够理想的情况下，已经停止进入市场。而之前未能抛售手中房产的大量投资客，则开始转战租赁市场。

    可售房源增加至少10%

    钟先生做房产投资已有好几年，但他还真没有预料到这次房贷新政的影响。直到新政发布后，他才急急开始抛售手中的房产。“我在大唐世家的那套房子在中介挂了一个半月，还没有卖出去。” 钟先生告诉记者，由于受到新政影响，房产交易的周期明显拉长了很多，而地点偏僻一些的150平以上的大户型尤其不好销售。

    “最近一段时间可售房源增加了至少10%，有一些投资客认为，升值空间已经不大了，所以开始抛售手中的房产。”厦房置换的一位经纪人告诉记者。

    “一些专业做房产投资的投资机构在新政前就得到了消息，早把手中的房源抛售了，但对大部分没有特殊消息渠道的投资者，房产都囤积在手中了。”21世纪房产美佳店经济人罗周标表示，最近厦门的二手市场买房人数少了很多，但房源又有所增加。

     据业内人士介绍，9月以后，二手楼市房价基本没有上涨，一些小区的房价甚至比此前略微有所下跌。据悉，金尚小区的两房和小三房在上半年每平方从8000多元一度涨到万元左右，最近又跌回9000多元。   
   
     不仅大户型不好卖，一些中等户型的销售也比过去难了。“原来我们一套房子一个月可以销售掉，现在一个半月也很难卖掉。” 罗周标告诉记者。

    “现在投资买房者观望气氛浓厚，而部分自住买房者也在期待房价下跌，转买为租。”厦房置换的经纪人告诉记者。这也使得部分投资客开始转售为租，期待在度过年底后，金融政策可以宽松一些，届时房价也会继续上涨。不过这样一来，房屋租赁市场房源骤升。

    “最近出租的房子增加了不少，但有些房子没以前那么好租了，我有几套房子是降了一些租金才租出去的。”房产投资客刘先生认为厦门房价下跌的可能性很小，但目前却进入一个观望期，在这个期间内租房不失为投资者一个过渡的良策。

     业内人士表示，目前厦门二手房市场可租房源比前几个月增加了大约20%。但由于厦门租金水平原本就偏低，所以房租并没有下降很多，一些大户型及高端房产租金下降几百元不等。

    “对于一些客户，我们也会建议他们适当地调低房租价位。我们一些客户原本希望能租出每月2800元左右价格，一般最后2600元就会成交。”禾祥西路一家房产中介经纪人告诉记者，年底前，“由售转租”的投资转向现象将不断加剧，大户型和高端房源将持续“有价无市”状态，会导致此类房产囤积，租金有可能下跌。但是有些原本就比较便宜的两房等普通住房租金价格却略微有些上涨，但是涨幅也较小。

    “这是由于部分自住买房者由于对市场降价的预期，所以改买为租，导致部分房产租金走俏，这部分房产主要以两房等普通住房为主。”业内人士告诉记者，由于对后续政策的不确定性，我市商品房、二手房交易呈现浓郁的观望气氛，预计普通房产租赁价格会上涨，但由于这部分房产受承租人经济条件的限制等因素影响，短期内不会出现太大的变化。（厦门商报 见习记者 淑贞）