收藏 厦门楼市十年历程：格局分明 板块脉络清晰

        放眼岛内，大东部开发正进行得如火如荼，大型综合居住区正欲成型；环顾思明，厦禾路、禾祥东西路上的楼盘星罗云布，沿线高档居住带正逐步发展；海沧大桥的南岸，滨海板块、未来海岸渐具规模；集美大桥之下，景观大宅密布……纵览全厦，楼市格局分明，板块脉络清晰。岁月年轮运转不休，正如透明的水晶线串起了色彩斑斓的宝石一般，向我们一一展示着各个板块的发展格局。

老湖里的成长里程（1997－2005年）

        湖里，特区的发祥地，工业一直是区域定位的重点。随着经济的发展，旧村改造和片区开发迅速推进。自1997年起，大唐一期现身于湖里塘边，大唐世家社区开始进驻湖里，迎来了地产的起步。随后，永升新城、古龙公寓等社区纷纷呈显。直至2005年，它已基本完成了由工业集中区向住宅生活区的成功转型，各项生活配套齐全，新盘的开发量开始减少。至今除了寨上的翔鹭花城、康乐的源昌豪庭外，新增项目寥寥，区域楼市已然处于定格之局。

前埔生活区崛起（2000—2007年）

        2000年起，岛内房地产不再偏安一隅，全岛性的开发已成定局。自会展中心投入使用以来，莲前前埔南北区、侨福城、岭兜小区等一大批大型居住小区先后兴起。03年后，岛内的首席大盘瑞景城更是将区域的开发推向了高潮，包括瑞景新村、瑞景生活广场、华瑞花园、云景花园和厦航生活区在内的几个项目逐步崛起。直至07年瑞景商业广场的正式投入使用，区域内的商业配套完全得以完善，标志着前埔会展这一城市副中心的真正形成。如今，除了云顶至尊、嘉盛豪园等几个在售的高尚住宅项目外，前埔莲前生活区基本已成完善之局。

主城区的推进（2000—至今）
 

        环顾岛内西南部，仙岳路与厦禾路围合部分加上中山路、鹭江道一带的老思明区域共同构成了主城区，主城区配套成熟、生活便利度高。囊括了仙岳路沿线、湖滨板块、禾祥东西路板块、厦禾沿线沿线居住带以及老思明板块。<br />  

        仙岳、厦禾、湖滨、禾祥作为岛内的交通命脉，地产的发展势成必然。随着旧城改造进程的推进，这几条交通干道沿线居住带日渐清晰。自2000年起，厦禾路沿线项目开始放量，东方时代广场、阳光ＶＩＳＡ、裕发广场等商住项目纷纷现身；仙岳路沿线的岳阳小区、湖滨北路的海湾新城等项目亦迅猛发展起来。<br />  

        05年后，湖滨北路的禹州世纪海湾、国源滨北国际等项目相继推出后，滨北西段上的项目所剩无几，而厦禾沿线、禾祥东西路一带则是靓楼频起，尊墅尊府、银聚祥邸、源昌国际城、九龙城、禾祥首府等项目更将这厦禾路、禾祥路的开发推向了高潮。<br />         直至今日，仙岳路上新推楼盘日渐稀少，湖滨北路东段仍有蓝湾国际、英皇湖畔华庭等优质项目在售；而厦禾路沿线、禾祥东西路依然是思明区新增楼盘的主要供应带，亿力百家苑、君临宝邸、新景禾祥龙郡、禾祥观澜等高档楼盘林立；加上中山路至厦港片区的领秀中山、鸿图嘉园以及部分商业项目，共同构成了配套齐全、发展成熟的主城区。

        主城区一直备受具有老市区情节的传统厦门人所青睐。以其当前的楼盘存量而言，主城区正处旧城改造的良机，正当发展之局，未来2—3年内还将在厦门楼市扮演着重要角色。

东部楼局之态势（2005—至今）

        谈及岛内东部大发展，早先发展的是金尚、祥店一带。而今最光彩夺目的当属东北部的豪宅板块五缘湾。作为岛内的会客厅，五缘湾片区被定位为厦门最具生态的高尚住宅区。2005年底起，巨资抢滩五缘湾的现象层出不穷。开发商在土地竞拍中纷纷高价拿地，斥巨资打造景观豪宅，国贸蓝海、源昌鑫海湾等高端楼盘纷至沓来，一度成为拉高全市楼价的标杆区域。但在大市场环境明显转冷的形势下，五缘湾板块的发展亦受重创。之前的房价过度透支，如今大多滞销难售，曾以天价拿地的个别项目更是生死未卜，未来2——3年内，五缘湾的发展仍处。

        比起五缘湾，东部另有三个新城板块则相对平缓。06年起，湖边水库的整治规划、枋湖综合生活区的改造规划、观音山营运中心的概念设想先后出台，东部的三大居住板块各自开始了其发展之旅。

        湖里区行政中心的东迁带来了枋湖综合生活区的飞速发展。07年始，碧湖嘉园、联发欣悦园、书香佳缘、翰林苑、幸福密码、水晶森林、禹州香槟城等项目纷纷入市。这些项目大多具有较高的楼盘品质和齐全的内部规划，以弥补区域配套的空白，未来大型综合生活区日渐成型。<br /> 与此同时，湖边水库的整治亦同步进行，07年湖边水库板块的首批楼盘开始面市。万科?金域蓝湾、上东美地以及众多保障性住房项目备受瞩目。随着湖边水库整治工程的推进，区域新增项目将继续的加大，3—5年后湖边水库这一生态居住区方成规模。

        环岛路上的观音山国际商务营运中心，众多新建高档写字楼发展迅猛，但相应的住宅市场却尚未起步，众多项目迟迟未见入市。区域人气的不足是最主要的因素，加之大市场环境的影响，未来3年后方能迎来住宅市场的起步。

        厦门岛内的发展一直都处于由西向东扩展的过程中。近年来，东部的几大板块更是开发得如火如荼。尽管在低迷的08年的楼市下普遍受挫，发展进程有所延缓，但东部发展的脚步势不可挡，5年内大型综合居住区的形成势成必然之局。

海沧的十年巨变（1998—至今）

        海沧是厦门海湾型城市的重要组成部分，厦门城市副中心的定位为其房地产的发展奠定了良好的基础。十年来，海沧楼市升级换代，已由单纯的石塘生活区发展为一个五大板块全面开花的城市副中心。

        90年代海沧楼盘大多集中于沧林路一带，产品品质不高，多为一些简单的多层社区项目。1999年12月30日海沧大桥正式通车后，岛内购房人群开始进入海沧，海沧楼市开始了全面升级的时代。位于滨湖北路的旭日海湾率先面市，打响了海沧滨海新城开发的第一炮，绿苑小区、加州海岸、鼓浪湾等项目纷纷涌现，高档楼盘渐渐增多。至2006年，蓝湾半岛推向市场后，海沧大道沿线的滨海板块开始成为海沧最火热的开发板块。至今，海景奥斯卡、天心岛、海岸1号、绿苑海景国际公寓等项目密布于滨海板块，共同形成了海沧滨海高端居住中心。

        自2000年始，沧林路一带也加强了地产开发，诸如挪威森林、永信花园、海福广场、信海花园等项目的出现，使石塘生活区变得更加齐全完善。与此同时，未来海岸系的众多项目先后推出，历经近十年的发展，推动了滨湖政务板块和嵩屿板块的形成。加上由未来橙堡、蓝水郡、禹洲华侨金海岸等项目聚集的兴港路板块，共同构成了当前海沧楼市的五大板块，近十年来海沧楼市变幻不已，五大板块的不断成熟将继续推进着海沧楼市更呈稳定之局。

杏林、同安，自成体系的岛外楼市（2000年&mdash;至今）

        与海沧所不同的是，岛内来此购房的力量不多，大多依靠当地居民的消费力量，杏林与同安的地产格局一直自成体系，自行演变发展着，呈显祥和之局。

        杏林作为集美辅城的一大组团，近十年来发展中一直扮演着特立独行的角色。2002年初，众多中小型商住项目共同入市。诸如杏南板块的大唐世家、中铁海湾豪庭；杏东板块的牡丹园、海韵华庭；杏西路上的怡家园、广兴新城。这些项目共同揭开了杏林楼市的发展序幕。06年后，除了杏东板块依旧活跃外，其余两个板块均减缓了开发速度。目前，杏林楼市主要包括由金博水岸、金海湾等项目聚集的杏东板块以及大学康城、乐活小镇的杏北板块。

        同安房地产市场的快速发展始于2000年，厦门实力开发商开始进入同安市场。国建瑞祥家园，佳成公寓、祥福花园等项目陆续开发建成。2002年后，特工房产进军同安城西，开发芸溪居住公园，社区环境和社区配套大大改善。同安楼市完成了第一次升级，房地产市场更新换代。近两年，厦航、磐基、筼筜东区等厦门著名开发商进军同安房地产市场，同城湾、凤凰城、大溪地等高品质楼盘闪亮登场，老城同安真正进入“品质居住”的时代。

集美，前进中的文教区（2003年&mdash;至今）

        集美区文教区，利用其浓厚的文化氛围和完善成熟的配套吸引了人们前往置业。楼市起步于2003年乐海路的修整，沿线的大唐世家、大学湾1期等项目率先出现。在集美大桥即将通车、BRT开通等众多利好消息的刺激下，泉舜泉水湾、天鹅美苑、古龙御景等地产项目相继出现，随着集美城区的西进计划发展、西客站的规划建设，将对这一区域产生极大的促进，集美楼市必将迎来上升之局。

茫然的翔安楼市（2005年&mdash;至今）

        翔安楼市起步较晚，随着各大工业区的先后开工，自2005年翔安隧道开工后，方始刺激翔安楼市的发展。06—07年全厦房价狂飚伦进，翔安楼市大受投资者的追捧，特房的两大楼盘“锦绣翔安”和“美地亚登”先后引爆区域楼市。令人始料未及的是，在政策的影响下，07年末全厦楼市普遍受冷，客群预期转向后，翔安楼市受到巨大的挫伤，至今仍僵陷迷惘之局。