收藏 厦门:二手房交易愈发冷清 中介艰难"度淡"

    二手房中介艰难“度淡” 

    在经历了“霜降”和“立冬”之后，虽然“立冬”对厦门来说，还不能算是真正冬季的来临，但二手房交易的愈发冷清，却让二手房中介机构提前“入冬”。

    看房客减少、交易量锐减、二手房经纪人跳槽、一些小中介陆续关门。在短短一个月内发生的这些事，让二手房中介机构叫苦不迭。“还要挨多久？”成了时下二手房经纪人最关心的话题。

    紧银根，二手房交易“釜底抽薪”

    与此前热络的场面大相径庭的是，位于松柏大厦的“厦房置换”交易冷清，而在楼上市国土房产局的办证大厅里，也只有公积金柜台前多些人气。

    “除了公积金贷款还会考虑之外，住房商业贷基本停办”，松柏大厦对面农业银行个贷人员说。另据了解，历经一月“纷争”尚未完全讨个“说法”的第二套住房贷款，在“个人”与“户”的厘定上，各个银行或有不同，亦让人在交易时面临“执行难”。

    据21世纪不动产厦门区域分部的数据，9、10两个月，交易量连续下降了20%—25%，而若单单计算“房贷新政”执行以来的10月份，降幅更大。一些中小规模的二手房中介机构的数据则更不乐观，二手房交易普降五成左右，“半个月内零成交”的亦不鲜见。

    忙跳槽，二手房经纪“人才流失”

    “已有一些小中介机构撑不下去了，最近关了好几家”，一位熟悉市况的二手经纪说。

    “店大欺客，店小被人欺”，这位经纪人员不无戏谑地说，房贷新政的直接影响下，一些“半个来月零成交”的小店，经营上难以为继，只有先歇业观望，毕竟，“单单每月的店租都是一笔不小的开销”。<BR>    与这些陆续关闭的小中介机构相左，包括21世纪不动产加盟店在内的大型中介机构却加大了人员招募的力度，一位前埔加盟店的经纪人说，我们“借机扩大网点，做大市场份额”。不过，还有一种说法是——经纪人员流动太快了，“现在很难招到人”。

    “再捱一个月吧”，在瑞景云景花园沿街的几家二手房门店里，一位经纪人说。

    持类似“度淡”态度的二手房经纪人不在少数。在几家大中型中介机构的门店里，二手房经纪人员的数量，比正在看房的客户多出二三倍。

    这种坚持有其合理性。“这一个月，就当是客户储备期吧”，一家大中型中介机构的负责人说，其实一些真正有换房自住需求的客户，最近还都在“淘”房，“等银行房贷一旦松动，立即办手续”。

    本市一家商业银行的客户经理说，由于存款准备金率的多次上调，今年的住房贷款额度确已用完，“房贷松动要等到明年1月份”。

    分析人士认为，房贷松动与否只是导致二手房交易会否回暖的一个因素，更重要的还是取决于购房者的心理预期，这与未来一个月内宏观经济形势的变化以及买卖双方的博弈结果均有关联。