收藏 银行“雨天收伞” 去年房贷占比缩水2700亿

　　在“雨天收伞”的银行大佬面前，日子过得紧巴巴的开发商失宠了。就算房地产勉强登上十大产业振兴规划最后一班列车，也难以改变资金面捉襟见肘的状况。

　　23日央行公布的最新数据显示，2008年12月末，商业性房地产贷款余额5.28万亿元，同比增长10.4%，增速比上年低20.2个百分点。

　　更为引人注目的数据是：金融机构商业性房地产贷款余额占人民币贷款余额的18.3%，占比较上年低0.9个百分点。由此推算，2008年房地产信贷流出的资金高达2727亿。

　　尤其出乎市场意料的是：此前普遍认为“房贷已经放松”，但2008年第三季度末数据显示，商业性房地产贷款余额5.3万亿元，最后一个季度反而缩水200亿。而2008年最后两个月的新增贷款达到1.15万亿，开发商的日子看来真的不好过。

　　●房地产失宠

　　2008年房贷流出2727亿

　　央行23日发布的《2008年第四季度货币政策执行报告》显示，商业性房地产贷款余额增速下降，在各项贷款余额中的占比略有减少。

　　2008年12月末，商业性房地产贷款余额5.28万亿元，同比增长10.4%，增速比上年低20.2个百分点。而在2008年3月末，这一数据是5.01万亿，去年最后三个季度月均信贷增量为300亿。

　　其中，开发贷款余额1.93万亿元，同比增长10.3%，增速比上年低15.5个百分点；个人住房贷款余额2.98万亿元，同比增长10.5%，增速比上年低25.6个百分点。

　　表面上看，房地产信贷情况还处于增长状态，仔细分析，其在银行心目中正趋于边缘化。2008年年末，金融机构商业性房地产贷款余额占人民币贷款余额的18.3%，占比较上年低0.9个百分点。2008年贷款余额达到30.3万亿，按此计算，从房地产行业流到其他行业的资金高达2727亿。而在上海，自去年8月份以来，住房开发贷款已连续五个月出现负增长。

　　记者掌握的一份央行调查统计司数据也显示，2008年各项贷款新增5万亿元（本外币），同比多增1.06万亿元。新增贷款主要投向制造业，交通运输业、仓储和邮政业，电力、水利、环境、批发和零售业。

　　央行调查统计司人士表示，新增贷款占比下降的行业主要有房地产业和采矿业，两行业2008年的新增贷款占比分别为4.2%和1.2%，分别比2007年下降了4.8和0.7个百分点。

　　“2008年以来，商业银行对房地产业放贷比较谨慎”，上述人士表示，该行业贷款以中长期贷款为主，但去年占新增中长期贷款的比重也由上年同期的13.9%下降到10.8%.