收藏 厦门: 炒楼者纷纷减持存货 普遍"只出不进"

厦门炒楼者纷纷减持存货

    随着国家系列调控措施的出台，房产市场最近“寒流不断”。记者调查发现，厦门多数炒楼者最近都在“减持”手中房产，大都“只出不进”，甚至出现个别炒家急于套现，降价出售，却还无人敢接盘的情况。

“不赶紧卖就麻烦了”

    “现在是厦门楼市的‘非典型时期’，银行放贷少，房子卖不动，炒家谁也不敢再购进。”炒房者赵先生昨天这样对记者说。赵先生自己是前埔一家中介的经纪人，他不只介绍别人买房，自己也炒房。前两年见楼市红火，许多同事炒房都挣了大钱，他也买进了多套房子，有时一转手就能挣好几万。但最近，他明显感觉到，厦门的房子转手难。

    进入11月，厦门楼市继续冷却。在各项宏观调控及房贷新政陆续实施后，厦门二手房市场交易量大幅下滑，根据业内统计，各中介公司交易量下降40％～50％。

    最高峰时，赵先生手里有四套房子，从90平方米的三房，到120多平方米的四房都有。但是，今年以来宏观调控措施不断出台，特别是9月份房贷新政以后，买方明显减少，让赵先生感觉到风险，他开始“减持”房子，“手里的房子慢慢往外卖，还好，现在只剩下两套。最近我身边的炒房者，谁都不敢再买房了。”

    虽然手中只剩下两套房子，但是赵先生还是想再卖一套出去。因为他的收入只够还一套房子的按揭款，如果手里的两套房产长期卖不出去，他就麻烦了。

炒房者普遍“只出不进”

    最近，思明区一位炒房者一次性委托中介出售六七套房子。他委托售出的房价每平方米比市场价格低了500元。而据受他委托的中介介绍，目前还没有买房者接盘。还有，一位炒房者想出手莲前路一套较新的房子，周边同类房产价格是每平方米12000多元，而开发商卖的价格更高，但卖方仅叫价每平方米10000元，还无人问津。还有一家中介公司的老总告诉记者，许多中介都在炒房，他自己也买了不少房子。但是，最近他也开始逐步将手中的房产套现，“以前不急着卖，比如说，每平方米一万元的房子，以前如果我不卖，多留几个月，可能就要一万一，一万二了。可现在，情况不一样了，如果有买方愿意付钱，我就会选择卖出。”

{$Page$}    厦门金德信房产中介公司总经理黄燕翔说，现在房子周转时间确实更长了。“以前，我们代理的一套房子，快则十多天就能出手，现在至少要三四个月，有的甚至半年都卖不动。”二手房成交量萎缩，炒房者的投资周期拉长，资金滞压，炒房就需要更大的现金流，这直接导致了部分炒房者的资金紧张，因此急于将手中房产出手。

还有坚守的投资者

    不过，即使在低迷的市场情况下，还有坚守的房地产投资者。市民刘先生已经在厦门买了6套住宅，包括一幢别墅、一套楼中楼，还有四套小户型房子，他坚持不卖。“我是自己的钱，不急着用钱。卖了房子，钱也不知道要投到哪里去。股市风险更大，又是通货膨胀，我觉得还是留着房子好。即使短期内房价可能会下跌，也不可能跌破我的买入价，而且，长期还是会涨回来的。”

    据中介赵先生介绍，炒房者当中主要分为两类，一类是投机者，即通过快进快出，挣取差价；另一类是投资者，属于投资保值型，通常会长期持有房子。目前的市场环境下，投资者资金周转得过来，就不会急着卖房，但是投机者就不一样了，如果房子不出手，可能就交不起按揭，炒房的资金链随时可能断裂。

业界谨慎但不悲观

    不过，炒房者李先生说，虽然目前有部分炒房者减持，但这很大原因是出于“仓位太高，要减持”，并非对厦门楼市的未来感到悲观。

    在采访中，多位炒房者告诉记者，他们或者出于资金周转的需要，或者出于谨慎要套现部分房产，但仍然对厦门楼市的未来持乐观态度，他们认为，房价不太可能大跌。金德信总经理黄燕翔认为，最近厦门拍卖的楼面价屡创新高，这就足以支撑房价走高。虽然目前实行了房贷新政，但据他了解，目前银行吸收的存款越来越多，已经积蓄了太多放贷盈利的冲动。“如果银行不放贷，盈利就会下降，而一旦要放贷，房贷无疑是银行最优质的业务。因此，我认为，明年银行有可能调整房贷政策。”

    只要房贷 “松闸”，短期被压抑的购房需求就会获得“解放”，到时购买力可能会很强，基于这样的判断，厦门多数炒房者认为，近两年内厦门楼市不会出现根本性逆转。

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