收藏 厦门三大银行7折房贷细则全部出台

        厦门四大行中，工、农、建三家银行存量房贷利率调整细则已全部出台。对比发现，工行、农行对符合条件的存量房贷客户进行系统自动调整，客户无需再去申请；而工行、建行均未对贷款余额进行任何“门槛”限制。


　　工行

　　“七折房贷”不设门槛限制

　　厦门工行相关负责人表示，对于可以享受7折优惠房贷的条件，厦门工行执行总行统一的标准：

　　对2008年10月27日前已发放，目前仍有余额存量个人住房贷款，从2月1日起将可以享受基准利率下浮30％的优惠，但客户必须同时满足3个条件：一是该笔贷款已执行基准利率下浮15％的优惠；二是自利率下浮比例调整日算起，借款人该笔个人住房贷款前24个月内无连续2期（含）以上违约记录（贷款存续期不足24个月的，从贷款发放时起计算）；三是借款人在工行的其他贷款无不良记录。

　　只要是符合以上3个条件的个人住房贷款存量客户，无须提出任何申请，也没有贷款金额上的限制，银行就会自动将优惠利率转为7折。同时，对于2008年10月27日以后发放的符合上述条件的个人住房客户，也可以向其贷款经办银行提出书面申请，经银行审核批准后享受“7折房贷”。

　　与此同时，工行的优惠还有一个“回笼条款”： 对于即将享受7折优惠利率的客户，如果在该笔贷款的剩余还款期内连续违约2期（含）以上，银行将取消其正在享受的7折优惠贷款利率，并按照原来的合同规定计收相应的利息和罚息。

　　农行

　　客户最早尝“七折甜头”

　　原先在农行贷款的房贷族最早尝到“7折房贷”甜头。据厦门农行个人业务负责人介绍，对初始贷款发放金额在30万元（含）以上、原执行利率为同期同档次基准利率0.85倍的贷款，农行已经通过银行内部的计算机系统自动调整利率，无需借款人申请，贷款执行利率自2009年1月1日起即统一下调为同期同档次基准利率的0.7倍。

　　初始贷款不足30万元的农行房贷户也并非没有机会获得“7折房贷”。农行规定，对于不符合上述条件的按揭客户，则需到当时贷款的经办支行咨询，递交相应申请，如果获批则以手工调整方式调整为“7折房贷”。



　　建行

　　商业房贷部分可申请七折

　　在厦门房贷市场中，建行占最大份额。很多职工在建行缴交公积金，因而选择在建行办理房贷。对于公积金贷款及组合贷款的这部分“老房贷”可申请7折优惠吗？记者昨日咨询95533热线，得到的回答是符合相关条件的话，组合贷款中的商业房贷部分可申请“7折房贷”。

　　申请的条件包括：一是近两年内无连续2期、累计6期以上的逾期；二是原执行利率为同期同档次基准利率0.85倍的贷款；三是组合贷款中的商业性贷款及固定利率贷款部分可申请下调为基准利率的0.7倍。

　　与工行一样，建行并未对初始贷款金额设置门槛。建行服务热线人员表示，符合以上条件的贷款人，可以带身份证原件到原贷款银行提出下调利率的申请。

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　　转按揭到工行评估费可减免

　　各家银行的存量房贷利率调整细则陆续掀起“盖头”，不少房贷族发现，按自己的条件，在原来的贷款银行无法获得7折优惠利率，到别的银行却可以，因此产生“转按揭”的需求。对此，昨日厦门工行相关负责人在接受记者采访时表示，如果符合工行“7折房贷”的条件，也可以申请转按揭到工行。为减少市民转按揭的成本，厦门工行特别推出减免评估费的新措施。

　　据介绍，目前各家银行出台的存量房贷利率调整细则，主要区别之一除了自动调整利率外，就是贷款余额的“门槛”设置上有很大不同。例如，有的银行要求贷款余额必须在30万元甚至达到50万元以上。如果不符合这些要求的存量房贷客户，假如贷款29万元或49万元，就无法在相应的银行享受到7折利率优惠，因此想给房贷“搬家”，进行转按揭。

　　厦门工行相关人士表示，由于工行的存量房贷优惠不设贷款余额的限制，因此只要符合工行优惠要求的客户，可以申请以同名转按揭的方式，到工行来享受7折优惠。他表示，既然是为了响应国家和市政府的号召减轻购房人的负担，因此工行将客户的申请，经过审批减免转按揭过程中产生的评估费，让市民以最低的成本实现转按。

　　此外，他还表示，对于到工行办理转按揭贷款的客户，工行将免费为其开通网银服务，符合条件的，为其配置贷记卡，并为其提供“存贷通”理财服务，并免收当年账户管理费。

　　需要提醒市民的是，目前政策允许的是“平转”， 由下一家银行贷款给客户将上一家银行的贷款还掉，然后再办理新的贷款，并不允许“加按揭”。公积金贷款如果还清后，就不能再贷出来，所以只有纯商业房贷能“平转”，公积金贷款和“公积金贷款+商业贷款”的组合贷款只要转换为商业房贷才能转按，是否划算需要自己认真算算账。