收藏 成交量迅猛攀升 厦门楼市阳春提前到来

        据易居CRIC中国房地产决策咨询系统数据显示，2009年元旦至11日，厦门全市住宅成交1032套，签约总面积达108074.41平方米。新年仅十余天，成交套数和面积双双超过去年月均成交量。同时，近期全市住宅成交均价却一路走低，跌破6000元/平方米大关，仅5836.40元/平方米，量升价跌态势日趋明显。

        业内人士认为，经历了去年大半年的整体低迷后，厦门楼市从去年10月开始了一轮大幅度的降价促销，借助“特价”、“团购”等价格优惠措施，有效刺激了刚性购房者的入市欲望，使得自2007年底开始的观望氛围有所缓解，并直接拉动了岁末年初这波成交高潮。

低价楼盘占据成交主力

        从成交个案来看，以乐活小镇、绿苑水岸名筑、禹洲·华侨金海岸、禹洲·香槟城、永年·阳光清境、新景世纪城、夏商·大学康城二期、未来海岸系·天心岛、禹洲·世贸国际、水晶森林等10个楼盘引领了这波成交高潮。同时，由于这些项目不约而同地采取 “低价入市”的策略，明显拉低了成交均价，于是近期楼市出现了量升价跌的“非典型”现象。

        从2009年元旦至11日，与本报联手推出“2888元/平方米起”千人团购的乐活小镇独领风骚，已累计签约394套；海投房产旗下的绿苑·水岸名筑和未来海岸系·天心岛分别成交115套、29套，位居成交项目排行榜上前列；禹洲地产旗下的禹洲·华侨金海岸、禹洲·香槟城两项目也有合计75套的签约。此外，永年·阳光清境、新景世纪城、夏商·大学康城二期等项目也有日均3套以上的不菲成交量。

        价格方面，由于乐活小镇的井喷式成交，近期全市成交均价跌破6000元/平方米大关，仅为5836.40元/平方米，下跌态势明显。从成交项目来看，岛外成交均价多集中于5000元/平方米以下的低价区间；而岛内楼盘的成交均价也都在10000元/平方米以下，其中7000-8000元/平方米区间的楼盘成交态势良好。

刚性需求或上半年释放

        业界专家预计，随着去年底力度强劲的 “团购潮”、“促销潮”影响继续深入，新年初显现的成交放量还将持续，房价也将继续走低。

        另外，从中央到地方不断有鼓励购房消费的一系列利好政策出台，尤其是受到减免交易税费、放宽购房入户等措施的刺激，原本持币观望的刚性购房者加紧了入市脚步。

        在价格和政策的双重利好下，“楼市阳春”已在新年初日渐显现。从各在售楼盘反馈的信息看，目前的这波成交热潮还将持续一段时间。据乐活小镇销售负责人介绍，自去年底推出团购特价以来，楼盘性价比已经得到市场的广泛认可，迄今认购量已达600多套，后续成交量还将持续上升。另外，记者从海投房产、禹洲地产、夏商地产等公司了解到，旗下在售项目近期来访和认购的客户量有很大提升，签约进展也十分顺利，预计春节前后将达到一个高峰。

        厦门新景祥策划代理有限公司总经理秦刚认为，近期楼市成交迅猛不仅受到价格和政策的双重刺激，更主要是由于去年被压抑的刚性需求开始集中释放。由于2008年全年房市下滑以及后市不明，很多原本打算购房的刚性需求者被迫推迟入市计划。随着近期房价持续下探，并逐步接近购房者心理底线，继续大幅下降的空间有限，政策转向扶持房市也增强了他们的入市信心。

        因此，今年上半年将迎来一波购房需求集中释放的高峰，开发商和购房者都应看准时机入市。

楼市僵局近期有望打破

        据网上调查数据显示，超过3成的厦门受访者表示将在今年抄底买房，也即意味着尽管还有一部分人在观望，但市场上仍有3成以上的有效需求可以直接转化为购买力。

        受访者陈先生表示，政策利好不断出台，开发商也持续加大促销力度，房价下跌显著，这是一个很具吸引力的出手信号。如果近期市场上有合适的产品和价格出现，将考虑购买。

        陈先生是当前很多正在犹豫的购房者的典型——不是不想买房，而是没有合适的产品。近期低价位楼盘的热销也可从侧面印证当前市场上的有效需求仍很可观，只不过需要合适的产品和价位来刺激。据了解，目前很多开发商也都已意识到，与其死撑价格，还不如降价促销走量，快速回笼资金再谋后市。因此，一些销售不畅、还有降价空间的楼盘将在上半年加大促销力度。

        不过专家提醒，正如前两年开发商一味追求高利润而高价售房导致如今无人买账一样，现在购房者一味等待房价 “跌到底部”再买的心态也不可取。现在正是买卖双方博弈的微妙阶段。买房就像买股票，每个购房者都希望能在房价的底部买进。但何处是底，却无法预见，而一味等待，又可能错失良机。或许，真正的“底部”就在于我们内心。