收藏 外地人在厦购房 落户投资仍为主

        外地人向来是厦门的购房大军。2008年，在楼市遭遇寒冬的大环境下，总体交易量下降，外地人来厦购买房屋的比例也出现了微妙的波动。

    外地人购房大军有所流失

        2008年上半年的数据显示，厦门市商品居住用房的购房人群中，外地人购房占面积总量的61．44％。这一数据与2007年全年购房人群中外地人所占的比例45%相比，还要高出近两成。然而，从单月的数据分析，却不难看出，到了2008年下半年，在厦外地人购房大军有所流失。

        据厦门市国土房产局的数据统计，2008年6月、7月，外地人在购房群体中所占比例分别为57％和37％，而到了8月份，则降至32％的低点。10月份，厦门本地人买走商品房682套，外地人买走商品房583套，本地、外地购买商品房人群比例大致为：厦门本地56%，厦门以外44%。而11月的数据也显示，当月，厦门本地人买房占了61%，这意味着外地人买房比例在短暂的回升后又下降了5个百分点。

        在部分业内人士看来，虽然外地人购房比例降低，表明外地需求拉动特征鲜明的厦门楼市，正回归以本地需求为主的理性状态，但这并不影响吸引外地人来厦买房利好政策的出台。

        无疑，“落户”是能够最大限度调动外地购房者购买欲望的词汇之一。2008年12月30日，就有消息传出，厦门正积极研究调整岛内购房入户政策。近日，这一“新政”已大致成型——将岛内五缘湾、观音山、湖边水库三大区域的购房入户门槛降低到100平方米——只是政策细则还有待敲定。

        此外，自“9·27”房产新政出台后，“二套房”的界定标准一直是购房者最为关心的事项。日前，厦门市房地产交易权籍登记中心主任助理柯温良在由厦门房地产协会组织的“新政知识讲座”上不经意透出的一条信息，也让观望中的外地购房者小小地兴奋了一阵。该信息称，外地人来厦购买第一套房就算“首次购房”，在外地的产权以及已经卖掉的厦门产权都不影响“首次购房”。

    元旦看二手房外地人增多

        来自三明的老曾，元旦小“黄金周”期间特意从老家赶到厦门，在中介的带领下看了好几套房子。老曾的儿子在仰恩大学读大三，毕业后打算到厦门找工作。老曾想趁价格较合理的时候买一套房，先用作出租，以后让儿子居住。

        近来，和老曾抱有类似想法的外地看房者有不少。易家天下房地产投资管理有限公司鹭腾店一位吴姓经纪人称，元旦3天假期里，他和他的六七个同事，也都分别接待了两三个外地看房人。这些看房人多为自住，有的为将来从老家迁来厦门养老、有的是为在厦门工作的儿女准备婚房。在他看来，11月、12月之所以会引来外地看房人，主要是受厦门出台的各项房产“新政”影响，而元旦小“黄金周”是“新政”出台后的第一个长假，自然就有更多的外地人来厦看房了。

        “上个月我们单店的成交量有16单，其中60%是外地客户签下的。”浦厦房地产代理有限公司一家门店的店长陈先生也说。这些外地客户多是有刚性需求的第一套房购买者，改善型住房购买者所占比例并不大。有少部分则是为孩子上学，特意从周边城市赶来。而一些原本处于观望阶段，想在厦门买房把父母从周边城市接来养老的年轻夫妇，这段时间也受“新政”鼓励，纷纷出手物色合适的房源。

        至于2008年新开楼盘对外地人的吸引力是否有所减少，在厦门蓝火置业总经理周访能看来，答案也是否定的。他指出，外地人可分两类，一是无厦门户口但长期在厦门工作、生活的人群；一是尚未进入，但有强烈意向在厦门工作、生活的人群。这两大人群无疑是厦门不变的购房大军，即使在楼市低迷的2008年亦然。无论是从最近新开楼盘的销售情况，还是该公司研展部长期监控的数据看，几年来厦门的购房客户结构均没有太大的变化，外地人始终是主要购买人群。

        这一说法在厦门特房有限公司岛内售楼处得到证实。该售楼处工作人员称，虽然目前新楼盘的销售尚未出现二手房市场的“回暖”现象，元旦小“黄金周”期间，该售楼处依然门可罗雀，总体看房人不多，外地看房人更是鲜见，但这主要是因为他们所售楼盘均未推出特价，并不意味着外地人看房比例下降了。事实上，他们在岛内的一处楼盘，一经推出6500多元/平方米的特价房，立即吸引了不少买房者，其中便不乏为父母购置房产的在厦外地人。