收藏 以转型谋突围 厦门开发商聪明还是冒险

        2008年下半年以来，金融危机席卷全球。为促进消费、拉动经济增长，我国自2008年10月以来多次出台降税降息等刺激房地产消费的政策。

　　然而，两个多月过去了，政策效应似乎还没有完全显现。在厦门楼市，尽管在2008年的最后一周，楼市日均成交量较之前有了明显的增加，但这只是靠少数几个降价楼盘撑起来的“寡头成交量”，绝大部分住宅项目的销售依然不理想。面对如此困境，厦门开发商开始谋划突围。

楼市低迷苦煞开发商

        近期，厦门楼市住宅成交量排行榜呈现出明显的两极分化态势：热销的楼盘一天能销售出数套，滞销楼盘数月来都没有成交一套。来自厦门市国土资源与房产管理局的统计数据显示，上周（2008年12月29日－2009年1月4日），厦门楼市的住宅总成交量为377套，其中，成交量排行榜上的冠军——乐活小镇，一周销售65套，日均成交量近10套，排名在前9位的住宅项目成交总量达252套，占总成交量的64%；而来自“厦门网上房地产”网站的数据显示，目前，厦门在售的楼盘为630多个，这意味着，余下的620多个住宅项目在上周只成交了125套，即每5个楼盘一周才成交了1套住宅。

        纵观房产成交量排行榜，“佼佼者”都是近期推出大量特价房源的项目，如位于集美区的乐活小镇项目，于2008年12月底推出“2888元/平方米起”的优惠促销措施；而2008年11月成交量占厦门当月总成交量近一半的住宅项目——都市港湾，则是厦门岛内第一个推出单价低于7000元/平方米特价房的住宅项目。

         尽管一些推出特价房的项目表现不俗，但从整体来看，近半年来，厦门楼市成交量并没有明显上升。

         事实上，2008年下半年以来，国际金融危机加剧，全球经济受到影响，人们的投资、消费行为变得十分谨慎，对于房产这种大宗商品消费的态度更是慎之又慎，再加上房价高企，市场观望气氛浓厚，进而导致楼市交易量持续萎缩。对此，一些业内人士表示，要想楼市交易量真正释放，开发商应迅速降价。

　　然而，公开降价却是开发商最不愿意面对的，不少开发商选择进行打折促销，手段和花样越来越多。

        “不降价，难有成交量；如果降价，可能又会加剧市场的观望气氛。”一位开发商道出了目前厦门房地产开发企业的尴尬境地。

谋出路 开发商积极转型

　　楼市持续低迷，成交量未见大幅回升，开发商资金链紧张，不少业内人士预测，房地产行业必将加速整合，新一轮优胜劣汰大洗牌或将出现。

　　正是在此背景下，厦门的开发商们纷纷寻找出路，谋求对策，调整未来的发展战略，或是调整包括产品结构、业务结构在内的核心经营策略，或是向商业地产、工业地产、旅游地产等持有型地产转型，或加快向二、三线城市进军。

        “目前，厦门有不少房企前往河南周口等地考察市场。”厦门城市年轮策划代理有限公司项目总监黄韶斌告诉记者，一些从事房地产项目运作的朋友向他透露说，河南等地政府近来向福建一些房地产开发企业伸出“橄榄枝”，吸引他们前去投资。

       “还有辽宁沈阳、湖南长沙、四川成都、广西南宁等地，都积极吸引房地产企业前去投资。”黄韶斌透露说，辽宁某媒体一份尚未公开的统计资料显示，近来到该省开发建设的福建房地产企业就有50－60家。

        据了解，自2007年9月全国主要城市的楼市进入调整期以来，厦门不少开发商就把目光投向市场需求旺盛、开发潜力较大的周边三线城市，或是省外特别是中原地区的二、三线城市。近期，这种趋势似乎更明显了。

　　面对经济的不景气以及楼市的低迷，厦门一些房地产企业还尝试着向其他领域进军，其中，不少开发商加快脚步向酒店业进军，如厦门国贸集团投资兴建的四星标准酒店——国贸金门湾酒店于2008年年中开业。

        同为厦门十大国有企业集团的夏商集团，也将触角伸向高端酒店市场。两个月前，夏商集团旗下拥有十几年历史的二星级饭店——华都酒店“华丽转身”，变身为一家拥有200多间客房的怡翔华都四星级高端酒店；而厦门港务地产有限公司的地产项目——“港务·国际邮轮城”内也开始规划建设一家五星级酒店。

        引人注目的是，2008年以来，厦门岛外的数个项目依托靠海的优势，打起了休闲度假牌，如发现之旅、招商花园城、南太武高尔夫·海印等项目，它们试图在楼市困局难解的形势下，剑走偏锋，走“休闲地产”之路，希望能“独俏寒枝”。

勇敢出击还是蛰伏过冬

　　 对于厦门房企转向二三线城市、培育新市场的做法，不少业内人士认为，这是一个聪明的选择。

        “这是一个好机会。”黄韶斌介绍说，如今楼市乃至整个经济不景气，许多地方政府大力吸引各地开发商前去投资建设，一些地方甚至愿意跟开发商按协议拿地，对于开发商而言，这无疑是一个难得的机遇。

        “在目前这样的环境下，敢于投资的企业是具有胆略和长远眼光的。”厦门国贸地产有限公司营销部经理方福山这样评价一些房企的“转身”行为，“在任何领域，能赚到钱的企业都有一个共同特点，即始终能比别人先走一步，当前，大多数人认为应该捂紧钱袋子，其实此时很可能正是出手的好时机。”

        事实上，适时“转身”也是一种发展战略。如，从单纯开发住宅市场转向开发高档酒店、拥有属于自己的标志性酒店大楼，是许多开发企业的发展战略。一位业内人士认为，转向开发酒店等非住宅领域的业态，体现出开发商对楼市前景的乐观判断，同时也能打响企业的品牌，更重要的是，厦门是一个旅游城市，政府鼓励发展酒店业，目前的确是进军酒店业的好时机。

        不过，也有不少业内人士对此持质疑态度。

        “把资产进行分流经营是有一定道理的，任何地产公司只要有机会都会进行商业地产的开发和经营。不过，地产开发是一项大资金动作，受资金、人才、市场环境等诸多因素的影响。就我个人认为，目前来说，市场气候条件并不具备这些条件，许多企业手中的自有现金不足，跨行业经营的风险很大。”厦门某知名房地产开发企业的策划总监如是表示。

        厦门海翼地产有限公司总经理游明仔也表示，当前经济不景气，许多企业受波及，只能采取收缩的方式“过冬”，此时，向外地“扩张”或者将资产进行分流经营，都是不可取的。“据我了解，有个别走出去的开发商现在准备回来了。”