收藏 政策优惠加合理定价 厦门楼市初现暖意

　　2008年11月、12月，厦门市房地产市场开始呈现回暖迹象，特别是一些主打低价格的楼盘持续放量成交，表现格外抢眼。业内分析认为，在“冷市”中遇销售热潮，主要源于政策支持和开发商的合理定价。

　　在经历了一年多的低迷之后，去年11月和12月，厦门市无论是一手商品房还是二手房，成交量都较优惠政策实施前有大幅上升。

　　市国土房产局相关负责人说，随着各种利好政策的发布以及房产价格的调整，购房者能获得的实惠正越来越大。因此，对于有刚性购房需求的群体而言，可以在政策优惠期间适时出手，选择满意的住房。

　　一手住宅

　　普通住宅成交比例最大

　　据统计，2008年11月、12月厦门市一手商品房分别成交1547套和1637套，环比增长19％和6％。其中商品住宅分别成交726套和827套，环比增长18％和14％。

　　从各区域销售情况看，岛内商品住宅的销售仍占了大头。去年11月、12月商品住宅分别成交559套和827套，占全市商品住宅总成交量的77％和63％。进入去年12月，岛外各区商品住宅成交量有所回升，共成交307套，占全市的37％。其中海沧区成交94套，环比增长23.7%；集美区成交51套，环比增长6.25%；同安区成交142套，环比增长230%；翔安区成交20套，而去年11月该区则是零成交。

　　从分户型、面积销售情况看，普通住宅成交比例最大。去年11月，户型面积在90平方米以下和90平方米-144平方米的共成交459套，占总成交量的63％；去年12月，以上户型共成交594套，占总成交量的72％。

　　二手住宅

　　超同期一手住宅成交量

　　近两个月全市二手房成交量、二手住宅成交量均大幅增长。据统计，去年11月，二手房共成交907套，环比增长54％，其中二手住宅成交689套，环比增长48％。去年12月，二手房共成交1453套，环比增长60％，其中二手住宅成交1129套，环比增长64％。

　　数据显示，去年11月、12月厦门市二手住宅成交量大幅上升，超过了同期一手商品住宅成交量，并达到了2008年二手住宅交易的历史最高点。

回暖原因

政策和房产商一起“使劲”

　　从数据看，2008年11月、12月，厦门市房地产市场开始呈现回暖迹象。市国土房产局相关负责人分析，房地产市场之所以开始出现活跃迹象，主要源于政策支持和开发商的合理定价。

　　一方面，从去年10月下旬起，政府连续出台促进房地产市场健康发展的政策，这不仅为购房者提供了更多的实质优惠，最重要的是，从一定程度上改变了购房者的市场预期，帮助恢复市场信心，这对于促进市场回暖具有积极作用。从去年11月厦门市出台的“厦门房地产十条意见”来看，新政不仅进一步放宽了普通住宅标准，更在交易税费、贷款利息等方面给予购房者较大幅度的优惠。

　　“我们的一组统计数据显示，去年11月二手住宅户型面积在90平方米以下的成交369套，去年12月成交596套，较去年10月的232套，分别上涨了59％和157％。由此可见，新政对首次购买小户型住宅群体的利好作用在近一段时间迅速凸显。这主要是因为政府扶持、鼓励老百姓的自住购房需求，引导楼市回归理性，从而有效促进厦门市房地产健康稳定发展。”该负责人说。

　　另一方面，开发商积极应对市场变化，在价格上做出较大幅度的让步。临近年末，面对销售压力，更多的开发商实行了力度较大的降价促销措施，新盘项目低开幅度也较大，这使得房价进一步下降，刺激了市场刚性购房需求的释放。

　　从近期市场的成交情况看，一些主打低价格的楼盘持续放量成交，表现格外抢眼。比如东渡路上的“都市港湾”项目，以“6588元/平方米起”的震撼价格一经推出，其销售量遥遥领先去年11月、12月连续两个月成为全市商品住宅销售套数排行冠军。截至1月4日的统计数据显示，都市港湾项目实际已售出482套，占整个项目推盘量的近五成。

　　还有位于吕岭路上的“香山碧海晴空”项目也大幅降价，推出“6688元/平方米起”的优惠房价。据售楼处负责人介绍，该项目于前年12月取得预售许可证，开盘初期仅销售一套住宅，单价为14888元/平方米。直至去年10月，近一年的时间均无成交记录。而此次房价大幅下降，仅一周的时间，就已销售住宅60余套，平均一天销售近10套。可见其调整后的价格的确达到了较多购房者的心理预期，在“冷市”中带来销售热潮。<!--/home/apache/www/focus/xmhouse/newscenter/disp_content.php*http://xm.focus.cn/newscenter/ne-->