收藏 厦二手房卖得有些难 低迷观望成主旋律

今年二手房卖得有些难

低迷观望成年度主旋律 利好不断加速回暖

　　2008年注定是不平静的，厦门二手房市场也不例外。

　　2008年，厦门二手房市场充斥着“低迷”“冷淡”等字眼，成交量一度跌到谷底；2008年，市场经历了一场大规模“洗牌运动”，不少中介公司“关门闭户”，从业人员跳槽或转行；2008年，市场接受了降息、免税等一系列政策的宏观调控，等待复苏。

　　今天，在2008年即将进入尾声之际，本报以部分关键词为总结，盘点2008年厦门的二手房市场。

　　关键词 低迷 观望

　　从2007年9月以来，厦门二手住宅交易量持续走低，在今年2月降到最低，为3.88万平方米。据厦门国土房产局统计数据，今年1—11月厦门市三级市场面积交易量为151.71万平方米，与去年同期相比下降了44.76%，其中二手居住用房（包括房改房、住宅、别墅）交易量为72.33万平方米，同比下降了61.77%。

　　一时间厦门二手楼市观望气氛弥漫，消费者捂紧钱袋，中介感叹“今非昔比，日子难过”。

　　面对低迷的二手楼市，多米诺骨牌顺势倒下，一场大规模“洗牌运动”拉开大幕，关门、歇业、裁员等现象轮番上演。除了一些资金实力弱的小中介选择关门闭户，一些颇具实力的品牌中介例如丹厦房产、 21世纪不动产、厦房置换等，也陆续关闭了旗下不少门店。

　　业内人士表示，在经济不景气的情况下，房产中介只能开源节流。

　　关键词 服务 差异化

　　经过市场优胜劣汰，一些品牌中介除了苦练“内功”外，开始绞尽脑汁创新招，以差异化服务寻求突围。

　　面对市场的低迷，一些品牌中介眼光瞄向一手房市场，尝试二三级联动。据悉，丹厦房产早在3月就签约漳州郊县某楼盘，代理其销售。8月，丹厦又与孟氏同时与岛内某楼盘签订委托销售协议。两家公司坦言，新盘代理销售成为他们今年的工作重心之一。

　　相对而言，写字楼、店面等商业地产的中介服务，受市场冲击最小，因此不少中介也纷纷选择转战“商业地产&rdquo 。除了浦厦房产选择把工作重点由买卖转为商业地产外，东禾地产、玖玖世邦、世纪房产均涉足了“商业地产”，“通过对写字楼、店面等商业地产进行整合，向重点客户推荐，效果不错”。

　　另外，房屋租赁也成为了一些中小中介的“救命草”，有些中介的房屋租赁业务甚至达到百分之七十左右。“小中介的二手房源比不上品牌中介，为谋生存他们只好专攻租赁”。

　　同时不少中介还进军担保业。中原联合、玖玖世邦、金德信等中介也都介入了担保行业。

　　关键词 政策 回暖

　　2008年，可谓是房地产行业的“政策年”。上至国家，下至地方，大大小小的新政层出不穷。紧缩货币政策、住房保障政策等，对二手房市场产生了重要影响。

　　在上半年连续六次上调存款准备金率后，9月15日，央行对外宣布下调人民币贷款基准利率0.27个百分点———这是2004年10月29日以来的首次降息。 此后，又进行了四次的降息。

　　自“10·22房产新政”颁布实施后，各地也纷纷出台细则跟进。11月3日，我省出台新举措放宽二手房上市条件，激活二手楼市。11月16日，厦门房产新政的实施细节终于浮出了水面。

　　其中，“二手房免征营业税年限由5年降低为2年”、“公积金贷款额度提高”、“个人住房调低首付款最低比例降至20%等政策的优惠程度可谓是前所未有。不少中介表示“将对二手房市场产生重大影响”。

　　厦门市国土房产局发布的最新数据表明，2008年11月厦门二手房住宅交易量和二手居住用房成交量分别为4.54万平方米和5.45万平方米，环比上涨54%。

　　虽然目前厦门二手房市场的日子依旧不好过，但不少中介信心十足，他们认为“现阶段是黎明前的黑暗”，“市场已逐渐开始回暖”。

　　2009年的厦门二手房市场，任重而道远。<!--/home/apache/www/focus/xmhouse/newscenter/disp_content.php*http://xm.focus.cn/newscenter/ne-->