收藏 厦门08土地出让 最高楼面价降近万

        随着8日土地拍卖会的结束，厦门2008年经营性建设用地拍卖宣告结束。昨日的“最后一拍”虽然没有流拍，但每块地都只有一个竞买申请人，均是底价拿走土地，用行内人的话来说，厦门今年的房地产业着实不火了，连土地降价了都没能火起来。

48块地一半流拍

        2008年全年，厦门市总共出让了48宗国有经营性建设用地（不含工业），流拍了24宗，成交率刚好是50%。

        今年上半年厦门市共推出25幅商住地块，但仅出让成功11幅。上半年厦门的楼市涨跌趋势没有下半年明显，但土地拍卖已提前释放了信号。下半年厦门更是有一半的土地流拍。相比之下，2007年厦门土地拍卖的成交率高则达90％以上，全市土地出让的总成交金额达253．58亿元，今年的成交金额只有去年的四分之一。

最高楼面价降近万元

        2007年的9月上旬，厦门挂牌出让岛内滨海的一幅地块，楼面地价竟飙到17486元／平方米，更令人惊讶的是该“地王”一诞生，随后厦门市岛内外产生了一连串的“地王”，迅速推动房价上涨。

        然而今年以来行情急转直下。纵观2008年的厦门土地拍卖市场，除了阳台山地块与龙山地块在拍卖时出现了较为激烈的竞价之外，其他的地块竞买人基本都以起拍价拿走土地。另外2007年的最高楼面价是17486元／平方米，而2008年的最高楼面价才7975元／平方米，几乎只是2007年的零头。

五缘湾跌得最多

        五缘湾因为王石的万科等国内一线房地产公司的进驻而备受厦门人和外地人关注，其区域的房价一度高达近3万元／平方米。去年9月8日，厦门17486元／平方米的最高楼面价就出自五缘湾。

        今年五缘湾的地价明显下跌，从成交的楼面价来看，基本保持在每平方米5000元左右，这个价位几乎是2005年年底五缘湾首次供地时的价格。岛内其他的一些地块成交价格基本都在每平方米6500元以上。岛外四区，今年仅海沧和同安两个区有商住地块成交。海沧区的三幅商住地块平均地价3950元每平方米。同安区成交的两幅地块，其中一幅是4500元每平方米，另一块也是2217元每平方米。今年前10个月，厦门成交的平均楼面价每平方米4000元左右。