收藏厦门中低端写字楼租金下跌高端坚挺

厦门一些写字楼空置率有所提高。记者调查发现，一些写字楼因此开始调低租价以招租。

业内人士预计，明年伴随着厦门写字楼供应增多，但需求减少，旧式写字楼尤其是一些中低端写字楼，租金可能将面临更大的下行压力。

写字楼租金中低端的开始松动

厦门湖滨南路某大厦。四川人钟先生在这里的物业管理处工作多年。从2005年到2007年，他看着这里的写字楼租金一直上涨，但如今却不得不掉头下降了。

在租金上扬的去年，这里是入驻得满满的，但现在入驻率不到95%。钟先生说，这里的物业大多数是业主产权，空出后业主委托物业处招租，但几个月下来，他发现按去年的价格出租，少有人接受。

迟迟不能招租成功，业主坐不住了，价格开始下调。钟先生介绍，现在的报价是：不含物业管理费，40—50元/平方米·月，而去年的租赁行情是60-70元/平方米·月。

“下降了近三成。”钟先生说，即便如此，一些条件差些的单元，仍然无人问津。“总不能一直空着，每月还得自行缴纳物业管理费。”钟先生预测，业主为出租，还可能进一步调低租金。

位于莲坂的国贸大厦也是厦门一栋中端写字楼，其租赁部一工作人员也告诉记者，现在“租金略有下降”。

该人士介绍，国贸大厦分低区、高区写字楼，其中，低区写字楼约占2/3，由租赁部负责招租，而高区写字楼则由产权业主自行招租。

“新租写字楼，60元/平方米·月。”该人士说，以前的租金水平是66元/平方米·月。不过，租赁部没有下调仍处于合同期内的写字楼租金水平。

此外，靠近SM的一座低端写字楼，其中一处约有120平方米的办公房也在招租。代理这处写字楼的一名中介人员介绍，前不久，该套办公房租金是3500元/月，但现在报价是3000元/月。

当记者问及能否再低些时，他直言：可以和房东再讲价。

高端写字楼空置增加租金不变

厦门高端写字楼，以厦门国际银行大厦和银行中心为代表。近期它们的空置率都有所提高，但租金水平基本维持不变。

“现在入驻率约92%。”厦门国际银行大厦负责招租的叶先生说，在去年、前年，这里入驻率100%，而近期空置增加比较明显。

“暂时没有调整租金水平计划。”据介绍，目前这里的租金水平（含物业管理费）为148元/平方米·月，对空出来的写字楼租金报价维持不变。

银行中心今年初上调了租金水平，目前约在140元—145元/平方米·月。负责这里写字楼招租的裕景兴业（厦门）有限公司销售部负责人郭女士告诉记者，虽然近期空置率提高了一点，但租金基本将维持不变。

银行中心现有200多家单位入驻，入驻率前一段时间还是99%，但现在入驻率为96%。郭女士说，这是因为最近有5家中小型企业退出。她介绍，这些企业租赁的都是这里的低楼层小单元，这些空出的部分今后招租的话，租金可以适当下调一点。

高端写字楼租金水平何以能较为坚挺？叶先生和郭女士都认为，高端写字楼的入驻者，都是实力型公司，对租金的变动敏感度不如中小企业，但在意的是公司形象，更为看重写字楼的软硬件条件以及高端的物业管理服务等。

旧式写字楼租金还可能下跌

尽管厦门如今只是在中低端写字楼出现租金下调迹象，但业内人士认为，明年厦门旧式写字楼租金可能还有下跌压力。

“主要是供需发生变化。”对厦门写字楼状况颇有研究的城市年轮市场总监李琦认为，厦门这些写字楼租金下调持续下去的可能性更大。

“上海的写字楼租金如今都有不小的下调。”李琦说，相比之下，厦门由于经济总量较小，在全球金融危机影响下，大部分企业扩张停止，而一些企业还萎缩甚至关停，此外人们对投资创业也变得谨慎，新创企业数量预计也不容乐观，因此写字楼需求增长有限。

但另一方面，今后厦门写字楼的供给却将大增。李琦介绍，厦门新建写字楼，一个主要部分是政府主导开发，以观音山、五缘湾等区域为主，此外湖里区也有不少改造项目属于“新开发的小面积型写字楼”；另一个构成是部分开发商的开发项目。

李琦介绍，引发厦门新一轮写字楼开发热的是，2005年以来，由于经济景气，投资创业者众多，带动了写字楼租金上扬，并且使得写字楼供应不足，再加上后来的“住宅禁商”政策，更加剧了厦门写字楼供不应求局面，写字楼开发成了不少开发商眼中的“香饽饽”。

李琦认为，上述因素使得厦门旧式写字楼将受到新开发写字楼的冲击，其中一些结构不合理、功能不完善而管理服务又落后的，更将雪上加霜。