收藏 转型还是退市 厦门酒店公寓遭遇生死劫

        摩登世家国际商务酒店公寓莲坂裕发店和SM店近日停业了!它被称为厦门酒店公寓中的“老大”。与此同时，厦禾路汇丰家园和江头建邦大厦做酒店公寓的“散户”也都不干了。

 

        上月，厦门市公安部门展开新一轮的整治行动：全市派出所都对辖区内酒店式公寓展开摸底排查、整治，没取得相关证件的，将被依法取缔。

 

        据不完全统计，思明区大大小小酒店公寓有900间，自去年《物权法》颁布以来，厦门相关部门不断对其整治，而此次公安清市行动的力度和强度表明，酒店公寓好景不长了，要么规范做酒店，要么退市，酒店公寓难逃“生死劫”。

 

 

 

现象 千间酒店公寓无一合规

        公休自驾来厦的陈先生上周刚刚离开，谈起厦门之行，陈先生对其下榻的汇丰家园酒店公寓印象深刻——没带有效证件也可入住，条件和许多经济型酒店差不多，价格却便宜不少。

 

        由于交通便利，汇丰家园一带集中了不少酒店公寓，记者粗略走了一遍，就发现八家，单家拥有的房间数从十几间到三四十间不等，加起来足有两百多间。

 

        据了解，整个厦门的酒店公寓套房数量超过5000间,90％以上分布在住宅区。

 

        公安部门表示，此次检查要求酒店公寓必须取得“特种行业许可证”，将其纳入旅馆业管理；没有取得公安部门许可经营的，坚决予以取缔。目前厦门几千间酒店公寓中，还没有一家酒店式公寓拥有合法经营手续，有的商家有工商营业执照但不包括酒店经营，有的则连工商营业执照都没有。

 

        家住禾祥东路的胡先生原来也做酒店公寓，今年年中因为缺钱退出市场。胡先生坦言，酒店公寓没有纳入公安部门的特种行业管理，没有入住客人的相关信息，住客交了钱不需检验身份证，没有贵重物品保管制度，至于消防设施就更是无从谈起。

 

        梧村派出所相关人员也表示，酒店公寓游走于政策法规边缘，身份模糊、规模参差，不仅治安方面存在较多安全隐患，被偷、非法拘禁等问题在酒店式公寓时有发生，关乎性命的消防检验也都不过关，加强对其的规范管理，已然刻不容缓。

 

        另外，酒店式公寓还与去年出台的《物权法》相悖。根据规定，改变房屋设计和规划用途，将住宅改变为商用的，需征得业主大会同意，且向相关行政主管部门办理变更手续。另一方面，《厦门经济特区企业登记管理条例》也规定，严格限制将住宅作为经营场所。

 

        在经济型酒店老板陈先生看来，酒店公寓最大的问题在于扰乱了他们的市场，使酒店市场无序竞争。

 

揭秘 低成本竞争重击经济型酒店

        早在去年4月 《物权法》颁布时，厦门曾掀起一轮酒店公寓“洗牌潮”；之后不久，工商部门又对酒店公寓进行了大规模检查和整治，但尽管如此，酒店公寓依然屡禁不止。

 

        “这是因为酒店公寓好赚嘛。”吴小姐是厦门一酒店公寓的大堂经理，她给记者算了一笔账，以一家有着50套房间的酒店式公寓为例，前期投入主要包括租金、家电、床上用品、茶具、办公用品等，花费也就在三四十万元。其中房屋租金是主要支出项目，一房一厅每月租金在1500元左右，而两房一厅的月均租金约2000元。“大部分房子是业主原来就装修好的，有些带家具的房子租金会高些。”

 

        投入不多，产出却不错。吴小姐透露，酒店公寓平时的入住率在70％左右，周末入住率基本在9成以上，平均下来入住率都在80％以上。价格上，酒店公寓的优势也相当明显。一般说来，单人间的日租100元上下，一房一厅的“套间”日租也不过130元到150元，两房一厅的 “高级套房”日租也就是200元左右。

 

        “按照这样的投入和产出计算，一家有40套房间的酒店式公寓，最快一年就可收回成本，最迟两年也可收回投资成本。”

 

        相比之下，与之最为接近的经济型酒店，门槛可就高多了。同样是50套房间，装修、人工等投入将近是酒店公寓的10倍。记者从厦门本土连锁经济型酒店怡庭连锁了解到，怡庭每家店都依照消防规定，安装了喷淋头、烟感、生活水池、消防水池、报警器、监控等设施，100个房间的酒店光消防一项就要花去100多万元。

 

        不仅如此，对经济型酒店来说，入住率只有超过60%才不至于亏损，而酒店公寓凭借其各项成本较低的“优势”，入住率40%即可实现盈亏平衡，所以对其经营者来说，运营压力也小很多。

 

        除此之外,经济型酒店经营者陈先生认为，酒店公寓多在住宅区内，在用电、用水、排污方面享受的都是民用标准，经营成本远远低于正规酒店；由于管理不规范和证照不齐全，不少酒店公寓还偷税漏税,对经济型酒店和低星级酒店冲击很大。

 

        陈先生说，今年年初他的酒店附近开了几家酒店公寓，直接影响就是该经济型酒店平均入住率下降十几个百分点，一年下来利润下降近10万元。

 

出路 要么转型要么退市

        与酒店公寓相似却不同，家庭式旅馆都是独栋的，且最多也就两三层，消防设备上配上灭火器就行了；经济型酒店是一整栋改成酒店，消防设施上如喷水头、烟雾铃等，都整体配置了。

 

        一吴姓酒店公寓经营者分析道,酒店公寓几乎都隐藏在私人住宅楼里，其中部分被改成日租房出租，“特别”的经营模式决定了它不可能独层装自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统以及应急照明系统等必备消防设施。

 

        此次公安检查中规定，已取得营业执照，但未取得“特种行业许可证”的酒店式公寓，对不符合办理“特种行业许可证”条件的，或经整改确实无法符合条件的场所，公安机关依法予以取缔，并函告工商行政管理部门依法予以处理。至于“特种行业许可证”，前提就是消防安全过关。

 

        另外还规定，凡提供房间或床铺供旅客住宿，主要以日或者小时为单位结算住宿费用的日租、钟点房、住宿、旅馆也在此次整治范围内。

 

        按照吴姓经营者的分析,不管在主观上还是客观上,这些酒店式公寓要整改到消防过关都不大可能。首先，很多酒店式公寓都是向业主散租来的，长期经营稳定性差，花大成本整改到位对经营者来说划不来；其次，大规模整改在出租方业主处也通不过。

 

        但公安人员表示，检查的条件无法改变，酒店公寓要么转型为“正规军”，要么就会被清出市场。

 

        “如果不想退出市场，转型是最好的出路。”经济型酒店经营者陈先生表示，有实力的酒店公寓经营者可以选择承包现有经济型酒店，华丽转身。

 

        “摩登世家可能就是考虑这个，才选择停业的。”针对业界说法，记者几次联系其负责人无果后，辗转找到了一位工作人员，他告诉记者，一时间要达到要求实在有点困难，所以老板决定停业，不过老板正在关注正规酒店，未来可能转型。