收藏 豪宅热卖 厦门国际广场开盘认购六成

        上周六厦门国际广场开盘，8888元/平方米起的开盘价吸引了众多购房者前来参观，咨询、看房、认购的购房者络绎不绝。上午9点许，记者在现场看到，门口排队等候的人群已将售楼处围得水泄不通，看房等候区内也是座无虚席。

        据了解，此次开盘将推出首批奢景大宅136席，户型面积140-300平方米，为3-26层的所有房源。3-6层不限户型楼层，统一价格8888元/平方米，7-26层平均每层加400元/平方米。另据了解，仅开盘当天，国际广场已认购81套，超过了本次出售房源的60%。

        就在此前，云顶至尊也开始连续成交。据统计，仅11月份云顶至尊就成交了7套，均价16220元/平方米。再看海峡国际社区和蓝湾国际，虽然成交量不大，但是价格却经起了市场考验，依然坚挺，上个月海峡国际社区成交均价21825元/平方米，蓝湾国际为18090元/平方米。近期表现不错的豪宅项目还有领秀中山，在没有太多宣传的情况下，92套住宅已卖出20多套，均价13000元/平方米。

市场
伪豪宅逆市隐退

        豪宅，针对极少数消费者，位置尊贵、量身设计、售价昂贵、设施先进、功能齐全，高质量地满足居住者的安全感、舒适感、和私密性的住宅。豪宅无疑是提供给成功人士居住和使用的。

        但曾几何时，厦门豪宅遍布，尤其是岛内盘，只要单价上万，都算豪宅。购房者根本无法辨别楼盘品质的高低，加之房价的过快上涨，一些建在豪宅周围的普通楼盘，价格也被炒到了豪宅的水平，严重扰乱了豪宅市场的正常发展。一个豪宅就带动周边一片 “伪豪宅”价格飞涨，这种情况在过去几年间屡见不鲜。厦门乃至全国市场豪宅“风生水起”，难以辨别其中的真伪，中、高档楼盘之间巨大的品质差距未能在价格上体现出来。

        不过，新一轮的楼市调整中，一些“伪豪宅”原形毕露。同期成交量只有去年四成的厦门楼市，让一些过去以“豪宅”自诩的楼盘，再也不敢提“豪宅”二字，换之以“特价房”的标签，价格一降再降，在无声无息中，沦落为普通楼盘。

价格
调整中寻求合理

        面对全行业的影响，今年厦门豪宅受到冲击在所难免。据调查，由于市场不景气，而许多入市豪宅新盘定价较为合理，符合市场预期。

        对于此次国际广场豪宅热卖，不少业内人士都认为，这个楼盘的开盘价格比预期要低。对于这一点，开发商也坦言，10楼以下部分的定价，开发商的确无利润可言。市场高峰时，他们对这个楼盘的定价至少要高1万元/平方米，现在的价格只是那时的“拦腰斩”。对于这个价格，不少购房者表示低于他们的心理价位。同时他们相信，未来这个楼盘将有较大升值空间。

        稍早时间入市的领秀中山，价位也较为合理，中山公园、鼓浪海景，高配置之下的该楼盘，起价也在万元左右。厦门豪宅大盘云顶至尊的价格更是备受业内关注，事实证明，调整价格之后的云顶至尊终于找到了自己的客户市场。

        从大环境来看，真正的豪宅楼盘逆市依然保持相对平稳的业绩，特别是宏观调控之前入市的楼盘，价格依然保持坚挺，从未做过任何价格上的优惠与促销，却依然有买家，只是销售速度有所放缓。对于速度放缓，有开发商剖析说，除了因楼市不景气，造成的豪宅购买者同样观望之外，豪宅购买者———金字塔顶端的这些人因经济不景气，而造成财富缩水，削减了他们购买豪宅的能力与欲望，也是重要原因之一。

品质
永恒的豪宅主题

        无论是蓝湾国际、云顶至尊、领秀中山还是国际广场，能买得起这些豪宅的自然是有钱人，但是了解他们的购买需求，发现这些人多为二次乃至多次置业者，多为全家集体性购买，基本上是为了提升居住品质而换房的自住型买家。因此面对这群买家，豪宅的开发商都是必须抱着一颗“品质的心”来开发产品。因为豪宅的购买者除了关注价格，更关注的还是产品地段与品质。

        豪宅必须有先觉的地段优势和自然景观，此次推出的国际广场本身就处于厦门的豪宅板块，不仅位于厦门滨北金融、行政中心，同时拥有湖景、山景、海景，这一切外在条件决定了国际广场豪宅的开发之路。蓝湾国际虽然不像国际广场拥有绝佳的自然景观，但依然可以享有一片湖景，周围的文化气氛也毫不逊色。云顶至尊则固守着一片山景，将云顶山精雕细琢，将园林延伸到了整个山体。领秀中山则是少有的老市区豪宅，独享老厦门深厚的文化底蕴，还可以拥有整个中山公园的美景。

        同时在产品用材及建筑细节上，厦门豪宅正努力朝着国际标准发展，在这些楼盘，我们经常可以发现许多国际一线品牌产品的电梯、智能化产品以及门窗、玻璃等用材，高科技武装下的楼盘舒适度因此大大提高。

        “专属”、“独享”类似词语在豪宅中常常出现，如在户型设计上，豪宅强调的不是空间的合理使用，而是更多的空间独享与私密性。此外，在电梯的配置上，三梯两户的配置在豪宅中也司空见惯。近几年会所更成为豪宅必不可少的元素，在这一点上，云顶至尊、海峡国际社区都走在了市场的前列。

        当然，物业管理和服务也是开发商关注的重点，豪宅项目往往会在前期就与国际知名的物管品牌合作，给业主更大的信心。