收藏 拿地良机 开发商长远看好厦门发展前景

        12月8日上午，10分钟内，2008年最后一场土地拍卖会圆满谢幕，推出的两幅写字楼用地，虽然因没有其他公司参与竞价，两地块均以底价成交，但终究让这2008年的最后一场土地拍卖会圆满谢幕，没有出现今年持续的“流拍”现象。

        其中，位于湖滨南路北侧，后埭西路西侧的2008G18地块，由厦门海晟房地产开发有限公司和福建烟草海晟投资管理有限公司联合竞得。此地块土地用途为办公和商场，建筑面积为36000平方米，底价12632.4万元，折合楼面价3509元/平方米。位于五缘湾片区，环岛路西侧的“环岛路西侧在建工程（包括国有建设用地使用权）”，则由厦门建发股份有限公司以底价13229万元竞得。该地块土地用途为办公，建筑面积为77251.75平方米，折合楼面价仅1712.45元/平方米。

    政府：主动作为 因“市”制宜

        从这次拍卖会的成交结果以及种种细节，我们不难看出政府在之前所做的种种努力。拍卖会结束后，一业内人士告诉记者：“相比之前，本次出让，政府供地更有针对性、更强调有效性。”

        首先是供地结构的改变，本次出让的两地块均为写字楼地块，在今年楼市不景气的状况下，住宅用地频频流拍，而写字楼用地却颇受市场追捧，因此，此次政府特别拿出两块写字楼用地，足见政府不让流拍继续的决心。

        另外，本次拍卖的2008G18地块，属于第二次会上拍卖，今年8月8日就已流拍过一次。据相关人士介绍，该地块做了积极调整，降低了商业部分面积，增加了写字楼面积，而且，因为这个调整导致了基准地价有所下调，底价由19300万元降至12632.4万元，下降近7000万元。据了解，本次调整，主要是因为政府在认真听取了投资意向人的建议之后所做出的积极调整，通过调整，让地块的各项规划指标更加市场化、合理化。

        本次拍卖也是厦门实行土地出让预公告制度以来的一个成功案例，从中可以看出，政府在主动作为、积极推广的同时，主动与意向人商谈条件，并根据意向人的需求进行合理适当地调整，力争供地更有针对性，拍卖更有效。

        此外，记者还获悉，政府已经成立“土地招商工作小组”，进一步加强土地出让工作，今后，招商工作还将走出厦门，瞄准外地更具实力的投资意向人。

    开发商：长远看好 拿地良机

        此次拍卖会的圆满谢幕，还充分反映出不同市场状态下开发商的不同心态。厦门海晟房地产开发有限公司董事长孙冀松在拍卖现场告诉记者：“我们此次拿地，虽然是出于自身发展需要，但更重要的是看中了厦门的发展环境和发展前景，房地产行业大有潜力。”

        据了解，厦门海晟此次拿地，将用作福建烟草的总部办公用地。孙冀松说：“作为一家有实力的烟草企业，我们有信心能度过这次危机，而且，我们也认为，现在是一个拿地的好时机。”

        纵观2008年厦门土地市场，共推出36幅地块（不算重复推出的），成交了14块。除了4月8日的阳台山地块和龙山地块出现过较为激烈的竞价之外，其余的地块要么底价成交，要么流拍。不少开发商总是“看的多问的少”，一是因为开发商心态发生变化，对市场前景信心不足，二是因为开发商“巧妇难为无米之炊”，资金紧缺。

        一位专业人士告诉记者，现在确实是一个难得的拿地时机，不仅因为土地价格有所下调，而且竞争者少，还能与政府沟通，能够对自己中意的地块提出合理的调整意见，更好地进行后期开发。但这要求开发企业必须实力雄厚，保证在看到中意的地块时有充裕的资金。