收藏 厦门开发商备战年关 满城尽是降价楼

        又近年关，厦门的房地产开发商开始了新一波的促销浪潮。这股浪潮，和以前火暴的楼市相比，价格成了这个冬天的主流。

        芸溪居住公园3期、幸福密码、香槟城、世贸国际、信和御园、禹洲·大学城……不少耳熟能详的楼盘近日推出的打折活动可谓花样繁多——有的推出“限时预约”的购房优惠；有的推出“限量”特价房；更有房产集团直接推出团购抄底活动；而即将开盘的两个房产项目也打出了“高品质、亲民价”路线的开盘策略，均价将远低于市场预期。

        这些五花八门的促销手段让冬季的购房者对“降价”有了更多的期待。

    楼市降价风从岛外吹到岛内

        12月或将成为观察厦门未来房价走势的“窗口时间”。

        11月以来，厦门楼市每周的成交量基本维持在170套，均价在8000元—9000元间徘徊。尽管政策面利好消息不断，但反映在成交数据上却显得过于平静。12月的第一周，为了提前备战年关，地产开发商在推货节奏、价格、销售手法、融资渠道等方面各出奇招。其中，降价仍然是楼市主旋律，而数月来的推货最高峰也在春节前夕杀到。从泉州往厦门的高速路上，沿途的地产广告用词尽是“折”、“送”、“降”。

        早在两个月前，一位不愿具名的厦门开发商就向记者坦言，厦门楼市在年终岁末的形势会相当严峻，成熟的开发商会选择李嘉诚式的大幅降价，迅速率先回笼资金，储备现金过冬；部分开发商在形势判断上仍会“麻木不仁”。事实上，这位开发商的判断并非言过其实，早在今年下半年伊始，厦门岛外的房价率先“跳水”，这波降价信号迅速传递到岛内，其中以狐尾山下的一个楼盘最为典型。上月，该楼盘借品牌国企“厦房股份”56周年庆之际，推出56套特惠房（6588元/平方米），未登场，声已震，立即成为焦点。业内人士指出，都市港湾的大幅度降价，犹如打响岛内楼市降价的第一枪，紧随2008年的最后一个月的到来，厦门楼市已弥漫着降价硝烟。

    跑不赢大势一定要跑赢对手

        数据或有相当说服力。11月的最后一周，厦门岛内住宅共成交115套，比前一周下跌10%，均价9621元/平方米，下跌3%。或许是嗅出年关市场越来越紧张的味道，很多开发商都已经意识到“跑不赢大势，但一定要跑赢对手”的微妙处境，因此越来越多的开发商开始考虑采取务实的价格策略，准备在岁末年终再发起一波优惠促销的浪潮。

        芸溪居住公园3期、幸福密码、香槟城、世贸国际、信和御园、禹洲·大学城……不少耳熟能详的楼盘近日推出的打折活动可谓花样百出——有的推出“限时预约，帮您再省20万”的购房优惠，21套特惠别墅将供购房者选购；有的推出“限量”单价6280元/平方米的特价房，其余房源也将有大幅优惠；更有房产集团直接推出团购抄底活动；而即将开盘的两个项目也打出了“高品质、亲民价”路线的开盘策略，均价将远低于市场预期。在这个满城尽是降价楼的氛围里，位于东渡的国际邮轮城已封顶在即，却迟迟找不到开盘的“时间点”。

    政策暖风频吹下行形态大势不可挡

        从去年的10月至今，对房地产市场来说，可谓转变巨大，各大中城市的房地产市场很快出现量价齐跌的局面。虽然其间政策暖风频吹，利好消息不断，但楼市的下行形态大有势不可挡之势。北京虎杰投资机构首席分析师张寅认为，全国楼市已经进入更深层次的调整期，从成交价量数据来看，房价仍处于买卖双方的博弈当中，要对后市作出准确的判断很难。也许在未来一段时间里会出现“小阳春”，也就是成交量反弹，但可能都是假象。可以肯定的是，如果宏观经济形势持续走弱，楼市的低迷气氛只会越来越浓。

        12月2日，由中国社科院发布的“2009年经济蓝皮书”预测，短期内中国房价下调将成定局，而且将步入较长时间的调整期。蓝皮书的预测正好与北京分析师张寅的观点不谋而合。

        厦门住宅建设有限公司一位经济师认为，面对这个调整期，最关键的是开发商对市场要有个正确的判断，并调整好心态，做好面对市场衰退的心理准备，不要怀念以前的价格，现在出手可能不是最低。以香港的经验，调整越快的公司存活的可能性就越高。“政府该做的都已经做了，轮到开发商有实质性的表现了。”在玉滨城三期售楼处看房的邹先生对记者说。

        似乎一夜惊醒，记者近来接触到的地产人士在降价销售问题上已不再讳莫如深了。房价急需探底，这已是开发商和购房人的共识，因而这一波由厦门岛外迅速传导至岛内的楼市降价风，在2008年岁末尤其显得紧迫与必要。

    ■声音

    房地产的财富效应

        近期，几乎所有站出来说话的主流经济学家，都认为未来中国的宏观经济在一段时间里会继续下行，这意味着在这段时间里每个人的财富都可能继续缩水。

        不过确实有人相信，当前正是重新投资置业的好时机，尤其是当股市有一波反弹，盈利所得或解套资金用于投资买房，“至少房价波动要比股市K线图波动小”。

        房地产现在或将来有投资的价值吗？以下摘自三位资深人士对中国房地产现状与前景的部分阐述，期待能唤起购房者的信心，更期待能有助于地产商转变经营理念。

        胡润（胡润百富总裁暨中国大陆百富榜创始人）：2007年房地产财富来得太快了，这种状况并不是一个理性的局面。这次随着股价回落和市场回调，虽然看上去房地产财富缩水量惊人，但其实是回到了2006年的水平线上，总的来讲是回到了比较理性化的局面。在这种理性化局面的基础上，中国的房地产市场和资本市场仍然孕育着巨大的发展潜力，对于这一点我是非常乐观的。

        施永青（中原集团主席）：我经历过两个地产低潮期，一个是1982年—1985年的低潮期，另一个是1997年—2003年的低潮期。这一轮（2006年—2007年）房价上涨的疯狂程度更甚于上一轮，因而此轮低潮期或许会更长。经济发展步伐减缓，房地产就不可能再持续高位，也会掉头向下。现在我们对国内的房地产很担心，但对经济还是有信心的。

        郁亮（万科企业股份有限公司总裁）：地产公司要习惯于赚小钱，提高竞争力。市场是公平的，如果利润超过行业水平，是一定会回归的，不要留恋美好的过去。美国的次贷危机也提醒我们，不要迷恋非理性的增长，但也不要对目前的困境感到恐慌。