收藏开发商促销厦门楼市或现抄底时机

　　一系列“组合拳”的陆续打出，给寒冬里的厦门楼市带来了些许暖意，在政策的引导下，不少处于“困境”中的开发商纷纷降价自救。

　　近日，众多业内人士对记者表示，目前厦门房价正趋于平稳，成交量也有望在大环境、政策、价格等多方面的刺激下迎来小暖冬，对于购房者来说，现在不失为置业厦门的好时机。

　　据记者了解，目前厦门岛内区域，不少去年还在万元以上的楼盘，现在售价在7000～8000元/平方米，而岛外楼盘普遍降至4000～5000元/平方米，再远一点的更有3000元/平方米的超低价。

　　价格调整成为共识

　　“首付10.5万，现房小户型带户口”、“见底房价6288元/平方米”、“经典3～4房起价6588元/平方米”……近段时间，这类极具诱惑力的楼盘“放价”广告不断在厦门出现，刺激着购房者敏感的神经。

　　曾经波澜不惊的厦门房价，如今为何出现这般急剧跳水的局面？不少业内人士指出，这一方面与年底开发商资金紧缺有关，另一方面也与政府出台的购房优惠政策有关。

　　凌峻(东南)房地产公司董事总经理王艺进指出，随着淡市的持续,如何才能放大成交量以快速回笼资金,成为许多开发商必须解决的问题，“而降价是促成交易一个简单又有效的武器”。

　　厦门万科房地产有限公司销售经营部经理张云雷也表示，普通住宅的开发商，完全可以借助这波政策攻势进行促销，以取得事半功倍的效果。

　　事实上，降价效果如何，市场也给出了答案。

　　据厦门网上房地产的统计数据，成交均价在7500元/平方米左右的都市港湾，已连续四周占据厦门住宅成交排行榜首位，名列第二的是同样降价促销的岛内楼盘香山·碧海晴空，成交均价约为7600元/平方米。

　　厦门房地产资深人士肖凯之认为，目前厦门楼市价格调整已成定局，而相比其他城市，厦门房价的降幅较大，这个时候出手，或许能够买到价廉物美的房子。　

　　抄底时机或已显现　

　　作为股市中的术语，“抄底”已被广泛应用于楼市。现阶段，楼市整体处于下行通道，谁都希望能在最低点买入，因此抄底心理也存在于不少购房者心中。

　　但是，抄底时机如何判定？有地产专家分析，政府出台鼓励居民购房的房产新政，就是一个楼价底部的信号，“在中国，政策对于市场的影响是比较大的，针对楼市的救市措施很容易刺激成交量”。

　　厦门航空房地产开发有限公司策划部经理吴崴也指出，目前厦门部分区域的房价，已降至“成本+社会平均利润”的区间，“从购房者角度来说，已达到与实际购买力相匹配的区间”。

　　事实上，所谓抄底时机，连最专业的操盘手都无法预知。投资大师彼得·林奇曾经表示，不要试图预期底部，当在确信企业基本面正常的情况下，股价下跌到合理估值水平之下，就可以考虑购买，这同样适用于现在的楼市。

　　厦门城市年轮策划代理有限公司董事长张文彪认为，临近年底，迫于资金压力，多数开发商不会惜售，市场房源不仅充裕，价格也相对合理，部分区域楼盘甚至物超所值，“因此年底是挑房的较好时机”。

　　最近刚出手买房的高先生告诉记者，现在买房，一方面开发商为回收资金会作比较大幅度的让利；另一方面，中央、地方出台的房产新政，能够节约不少置业成本。“如果错失这个时机，等到楼市回暖之后再买房，支出的成本可能会更大”，高先生分析道。 

　　另外，新景祥房地产策划代理有限公司营销总监柏云飞还提到，厦门得天独厚的资源优势，为厦门房地产市场酝酿了庞大的刚性需求客户群体，如果现在不把握时机购房，未来随着市场形势的明朗，这一刚性需求爆发将加速市场回暖。