收藏 新政让利 厦门楼市迎来异地置业新时机

        上周末，针对国家出台的房产新政，厦门市正式出台了十条具体文件，支持居民购房，其中包括调整普通商品住宅标准、降低首付比例、降低交易税费、给予契税退还、提高公积金贷款额度和年限等举措。

        在新政利好的情况下，异地购房者，特别是与厦门同属闽南区域的泉州购房者，是否真正迎来厦门置业新时机呢？业内人士普遍认为，厦门新政让利幅度较大，将给购房者带来不少实惠，对于有自住性需求的消费者来说，不失为出手的好时机。

新政出炉 行业人士称力度大

        厦门市出台促进房地产市场健康持续发展十条意见，在厦门房地产市场引起较大反响。厦门房地产业内人士在接受记者采访时纷纷表示，新政对厦门房地产市场影响较大，有些地方虽然出台了一些细则，但是政策让利幅度小。厦门出台细则的时间虽然比较晚，但是和其他城市相比，力度还是很大的。

        此次厦门新政涉及面颇广，“限转令”从5年改为2年、降低首付比例、降低交易税费、给予契税退还等细则的出台，有利于帮助恢复消费者的信心。和以前相比，这些细则将为购房者省下一大笔交易费用。特别是二手房交易，短期内可能会有所改观。

        “对一手房和二手房而言，细则的出台将降低购房交易成本，大大刺激消费者的购买欲望和购买信心。”新景祥房地产策划代理有限公司研发部经理丘运贤表示，目前，厦门房地产市场较为低迷，主要是因为消费者对市场缺乏信心，而细则的出台，无疑是个重大的利好消息，将有力消除购房者的顾虑，缩短市场回暖的预期。他表示，房地产市场现在的低迷程度是很多人始料未及的，目前的问题是消费者对市场缺乏信心。细则的出台是个利好消息，将消除购房者的顾虑，缩短市场回暖的周期。

        业内人士表示，新政实施后，从政策面上看，对普通消费者置业是一个时机，同时，厦门的房价已经波动了一年时间，一些楼盘价格甚至调整到了2007年上半年或2006年的水平，因此，有一部分人认为房价已经“触底”，目前价格相对合理。有人士同时提出，新政规定了实施期限，所以可以选择在新政实施期间购房。有关人士认为，厦门维持高价的楼盘也不少，目前岛内购房入户标准为150平方米，若政策能调整关于岛内的入户标准，相信将有力带动外来购房者到厦门置业。

开发商借力促销 成交量上升

        11月1日～11月14日，厦门市商品住宅成交了408套，每天成交量为29.1套，日成交面积为3757平方米；10月份每天成交量为18.3套、1977平方米；9月份每天成交量则为22.1套及2344平方米。二手住宅方面，11月1日～14日共成交422套，每天成交套数为30套，10月份二手住宅日均成交套数为16.5套，9月份日均为18.5套。

        相比过去几个月，11月厦门楼市成交量有明显的上升，这是因为国家从本月起推行的一系列新政，同时不少开发商也相应做出价格调整，大力度的促销，使得楼市成交量上升。比如，在成交量方面，东渡都市港湾项目开出每平方米6588元的特价房使得其交易量遥遥领先，令湖里区的交易量连续三周成为全市冠军，上周成交了88套，占全市成交的一半有余。截至16日的统计数据显示，都市港湾项目已售出293套，占整个项目推盘量的4成，而目前该项目仅推出5幢楼，仍有3幢房源未推出，可见其调整后的价格的确达到较多购房者的心理预期。

        紧随其后把价格也调整至“6”字开头的香山·碧海晴空也取得不错的销售业绩，上周成交16套，成交均价7731元/平方米。而英皇·湖畔华庭用现房说话，以硬品质收获了不少客户，连续几周均有成交，上周更是完成10套的良好业绩，销售均价8720元/平方米。

行业看法

异地到厦门置业时机来临

        在采访中，不少消费者都认为，目前厦门楼市价格调整已成定局。记者了解到，一些价格调整到位的楼盘，成交量都较为可观，比如都市港湾和香山·碧海晴空从成交量方面就可以看出。

        面对本月16日，厦门市出台的促进房地产市场健康持续发展十条意见，多位业内人士表示，楼市发展有望迎来正面乐观的走势。其表示，从近五周来厦门市住宅成交均价基本在8000元/平方米上下浮动来看，厦门房价趋于平稳，成交量也有望在大环境、政策、价格等多方面的刺激下迎来小暖冬。走向健康发展的楼市，对于开发商与购房者来说，是双赢。

        业内人士表示，这个时候，对有意向到厦门购房的泉州人来说或许是个好时机。记者在泉州采访时，一些置业者也明显地表现出到厦门置业的强烈欲望。

        在泉州某楼盘负责营销工作的康女士告诉记者，在厦门出现“6”字头房价楼盘时，她非常关注厦门的房价，其还特地利用周末时间到厦门各个楼盘咨询，希望能找到合适自己的房源。她认为，相比其他城市，厦门房价的降幅比较大，这个时候出手，或许能够买到物美价廉的房子。在厦门新政出台后，不少读者朋友也致电记者，咨询到厦门买房是否已是成熟的时机。显然，这些购房者的购房欲望，已经被利好政策和一些极具“诱惑”价格的楼盘“挑”动起来。

        按照新规，在明年年底之前，个人购买或出售普通住房，均有不同程度的契税减免，在贷款利率和首付款比例上，也有相应的优惠举措。同时此次新规还将“限转令“从5年改为2年，即个人转让购买超过2年的普通住房，免征营业税和个人所得税。这对有居住需求和期待通过从二手房市场获取资金进入一级市场的改善性购房者有着很大的触动。