收藏 厦门立丹行：房地产能否浴火重生？

　　近期，国务院确定扩大内需十项措施，将加快建设保障性安居工程，取消对商业银行信贷规模限制，预计到后年底投资4万亿。消息传来，在地产业界引起广泛讨论。其中有人说房地产的春天已经来临，也有人认为房价将开始重新上涨……

　　房价回升底气不足

　　无论是4万亿投资计划还是加快建设保障性安居工程对行业来说都是个利好消息。但是否回暖，价格是否上浮，目前判断似乎为时尚早。

　　在世界经济处于下行阶段，房地产价格回落不可避免。前些年房价在更多程度上是由投资需求拉动，而非自住需求。在经济上行阶段，投资者需求被拉动很正常，但在经济下行时投资者是否会放开自己的钱袋口呢？

　　一位同行认为，目前虽股市大涨，但接下来的股指回落和波动证明了市场的信心并没有很大改善。而经济下行也导致投资者无法确定未来形势发展的方向，因此地产投资并没有加大的可能。房价在缺少投资者的市场中很难上升。

　　当然，经济下行引发的信心不足，使更多投资者将目光投向回报更稳定的投资产品。由于商业处在实体经济前端，所受影响较小，商业地产有望成为新投资方向。

　　而前不久颁布的降首付和减少交易税费政策，虽能一定程度上刺激刚性需求，但这种影响在外来人口比重较少的二三线城市会比较明显，对于厦门影响应该不大。二三线城市楼市自住型刚性需求占多数，房价较为稳定，而厦门房价前些年受投资影响的成分更大，价格回升显得有些底气不足。

　　商品房市场将逐步转型

　　“国十条”首条是加快建设保障性安居工程。加大对廉租住房建设支持力度，加快棚户区改造，实施游牧民定居工程，扩大农村危房改造试点。业内张先生认为，“国十条”大原则是以民生为主导。

　　长期以来，我国人均住房面积低，住房供给总量实际上偏少。供小于求的住房总量，商品房又是有房子住的唯一条件，成为房价这些年上涨过速的根本原因。因此保障性住房在“量”上的提高，可使整个地产格局发生根本变化。住宅市场将在很大程度上成为保障民生的市场。据估计，从市场层面来说，消化一部分现有商品房，消化一部分已经拍卖的土地存量，中国社会保障型住宅的供应总量，将在三年内逐步达到60%左右。商品房住宅将在“量”上减少，而在“质”上提高，高端住宅产品将成为商品住宅的主导。

　　从目前情况来看，未来商品房的市场，将主要是高端产品的市场，是包括写字楼、商铺的商业市场，这部分市场将在市场转型期做好逐步的规范和成熟。而以炒地炒楼为营运宗旨的“香港模式”将逐步被摈弃，商品房市场将在转型后享受理性的繁荣。