收藏 温州投资看房团 “我们看好厦门潜力”
- 发布时间：11-16 09:35
什么叫做危机？就是危险背后才是机会！温州投资看房团，昨日上午参加了地产·商家·投资者三方洽谈会后，又先后考察了中铁·海湾华庭、幸福里、名店街、T型街四个楼盘。大部分温州客人表示，厦门环境好，店面、房价都不高，投资潜力很大。同时他们在逆市中寻找“钱途”的心态，更给厦门人上了一堂很好的投资课。
温州人投资三部曲
温州炒房团在全国闻名遐迩，他们炒房也有自己独有的门道，这应该说也是他们投资成功的小秘诀。昨日，38位温州客人在厦门考察楼盘时，记者通过与多位看房成员攀谈，提取他们的投资经验如下，以供逆市时期,厦门市民投资参考。<br />
不是价低就买
据林浩介绍，投资店面或住宅不是价低就买，也并非价高就没有市场，关键要看它的升值空间和租金回报。租金回报在4%-5%，就算可以。如果达到10%，那就非常具备投资潜力。而一般人认为店面价格一平方米在四五万元就算很高，投资几率较小，10余万/平方米则更是炙手可热，不敢动手，其实不然。这还要考察城市的消费水平，店面周边的人流量。像北京的王府井、上海的南京路、城隍庙，这些地方店面即使每平方米达到10余万元，一出手还是有人抢着要。
重点学会打听
投资店面、住宅还有一个很重要的方面——要学会打听。陈全兴先生表示，一般到外地投资，都是先了解一些资讯：宣传册也好，广告单也行，资料要注重收集。再者认真听介绍。回去考虑后，如果觉得可行，还得再来。甚或在当地住上几天，到要购买的店面周边了解一下情况，探听当地商家的经营情况。如果是住家，就要询问居住的舒适度等。相信这些商家、住户所反映的情况都要比房地产商真实有效，有了这些信息，再进行投资决策，失误的几率就很小。
店铺风险较小
俞东先生认为，一般投资都是以店铺为主，因为店铺的风险小，稳定性好。投资店铺的人，即使很差，靠收租金10年、20年也能回收成本。但是一般最佳的预算，是在3-10年之间收回投资，5年则最为合理。
当然，店铺的收益主要在于它的涨幅空间，如果地段好，眼光看得准，三年的店铺价格都有可能翻一番。那些店铺投资失败的，除非这个区域的店面业态已经被定性，但是在招商方面又没有跟上，就很可能造成店铺租不出去，不能成行成市，店铺价格起不来。
娘子军结伴而行
38个成员的温州看房团其中有20多位是“温州太太”，但是一走进昨日的洽谈会现场，这些太太们立马像是喝了几瓶维他命一样，听介绍，取阅材料，询问商家……经验老到，精力十足。
据温州看房团领队林浩介绍，可别小看这群太太，她们都是小有积蓄的投资一族。有的是丈夫在外打拼有成，妻子留守家中无事，就进行一些投资；有的是已经退休，口袋里有了些许积蓄，认为投资收入总比钱放在银行收利息好；还有的是自己从事商业贸易，本身就是在商业圈里久经打滚。
这些人可以说是真正有钱有经验有眼光的一个阶层。前几年，在上海、杭州活跃的炒房团主要由这些中老年妇女组成，所以当地人还给她们取了个响当当的外号：炒房娘子军。
此次抵厦看房的温州团中还有不少夫妻档，郑兴彪先生与陈星萍女士就是其中的一对。他俩一进入现场，就分头行动，不仅取阅、收集了大量房地产的宣传页，连参加对接的小商家资料他们都不放过。
参加完对接会，38位温州客人又先后考察了岛内外的中铁·海湾华庭、幸福里、名店街、T型街四个楼盘的店面、住宅以及写字楼，大部分温州客人表示，厦门环境好，店面、房价不高，投资潜力很大。
逆市也有商机
郑兴彪先生：虽然这次主要为看店面和住房而来，但是一些好的商业模式如果具备投资价值，我们也会考虑引进温州。
陈星萍女士：尽管目前全国房地产市场低迷，逆市也有很多商机。就好像买股票一样，大家都是买涨不买跌，买涨时有机会挣钱，跌的时候，同样也有机会。其实楼市还很有潜力，只是时间问题。<br /> 最近全国房价普跌，温州很多人就开始在上海、杭州等地考察，一旦下跌到一定的价位，就会有人做投资的动作。这次来，也是希望在逆市中找商机。
鹭岛潜力大
林浩先生：1992年来过厦门，这次再来，厦门变化很大，但环境还是很好，比温州好很多，很适合人居。住宅、店面价格也不会太高，现在温州市区的店面基本上都在每平方米四五万元之间，有些地段甚至达到了一平方米10余万元，而厦门的店面价格便宜的只有七八千元，好的地段也才一两万，只要地段不是很差，都挺划算。
周文波先生：厦门岛面积不大，土地很有限，气候又好，本来此次我们主要是来看店面的，后来，对住宅也很感兴趣。8000多元/平方米的住宅，买一套，可以用于自己来厦门旅游度假居住，也可以出租，再过几年，行情看涨时，再转手卖掉，一定不会亏。我很看好厦门的房产市场。
