收藏 厦中信银行出台房贷细则 受惠群体有限

        这是厦门市第二家正式公布房贷细则的商业银行。其细则规定，借款人首次利用贷款购买的住房为普通自住房的，贷款最低首付比例为20%，贷款利率不低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的0.7倍。

        “从目前的情况看，新政的受惠群体将会相当有限。”一位业内人士说。

        昨天，记者从中信银行厦门分行获悉，中信银行的房贷细则也已出台。这是我市第二家正式公布房贷细则的商业银行。

        与交通银行此前出台的政策相比，中信银行的贷款政策在非普通住房的问题上略有放松。但在最为关键的“二套房”问题上，两家银行的态度却如出一辙。这也从某种程度上证明，去年发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（银发〔2007〕359号）和《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》（银发〔2007〕452号），依旧是不可逾越的底线。

        “从目前的情况看，新政的受惠群体将会相当有限。”一位业内人士说。

    非普通住房<br />     也可能享受七折利率

        中信银行的房贷细则规定，借款人首次利用贷款购买的住房为普通自住房的，贷款最低首付比例为20%，贷款利率不低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的0.7倍。

        借款人首次利用贷款购买的住房为非普通自住房的，贷款最低首付比例为30%，贷款利率不低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的0.75倍，但对于资信良好、职业稳定、收入较高、综合贡献度大的优质客户和该行贵宾客户，可以给予优惠利率，贷款利率不低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的0.7倍；

        借款人首次利用贷款购买的住房为独栋别墅和豪华住宅的，贷款最低首付比例为40%，贷款利率不低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的0.85倍。

        除上述情形外，贷款政策不变。

        在普通住房的认定问题上，中信银行表示，当地政府部门有具体规定的，按当地规定执行。

        对于已经审批或已签合同但尚未放款的贷款，各地分行可以根据客户申请和客户具体情况，参照新细则的相关规定，与客户协商解决。

    老贷款如何调整<br />     “稍后发布”

        和交通银行一样，中信银行也没有公布老贷款的调整方式，仅在通知中表示：“已经发放、未结清的个人住房贷款的具体调整规定稍后发布。”

        不同于新发贷款政策的逐渐明朗，各家银行在老贷款的问题上闪烁其词。

        有传闻说，为了电脑操作系统能够在明年1月1日新政执行前按时完成系统参数的修改，银监会的执行意见最晚将在12月正式发布至各家商业银行，原有客户在明年起统一划转为7折利率的做法可能被全面叫停。

        此外，成本、收益也是银行犹豫的一大原因。“我个人认为，统一调整为7七折的可能性不大。表面上看，打7折后的贷款利率可能还高于一年期的定存利率。但扣除各种税费之后，已经比一年期定存的利率还低。相当于做亏本买卖。”我市一家国有大行个人业务部的负责人说。

        业内人士还表示，银行渠道的转按揭也依旧被严格禁止。即使通过中介公司把贷款结清再转移到另一家银行，是否能认定为“首次贷款购房”，也仍是一个问题。