收藏 厦7折房贷批的不多 多数银行细则难产

　　“七折”房贷厦门批的不多，除农行和交行外，多数银行房贷细则“难产”

　　10月22日央行房贷新政出台，这让想买房的想卖房的都很开心。未料，各银行细则频现“召回”戏码；至今，有实施细则的仅剩农行和交行。细则“难产”关键是各银行在二套房房贷利率是否要下调问题上很矛盾，这关系到利润和同业竞争。但也因此，影响到了持币待买的市场。

　　昨日，厦门交行零售信贷部负责人向记者证实，该行已于上周正式开始按总行新的房贷实施细则受理房贷业务，截至目前有数套符合条件的厦门客户享受到首付20%、基准利率70%的优惠房贷，均为首次用贷款购买90平方米以下住房。

　　但是，记者也从厦门相关银行了解到，大多数银行的房贷细则仍在“难产”中，总行及分行都在观望。据悉，继农行房贷细则政策出台、被叫停、再出台等一波三折之后，光大银行总行也全面叫停房贷新政细则，招行则辟谣“未出台细则”，目前有实施细则的仅剩农行和交行。

　　现状

　　细则频现“召回”戏码

　　10月22日，财政部与央行发出通知，从10月27日起，将商业性个人住房贷款利率下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%。具体细则由各银行自行制定。

　　10月28日，房贷新政执行第二日，农行率先出台了房贷细则，本报记者当日跟进报道。而颇富戏剧性的是，农行在几个小时后就把细则从网上撤下，当晚记者紧急联络相关人士，确认细则基本内容未变后仍旧发稿。果然，次日农行细则又一字不差地挂上网站。

　　继农行演出“召回”戏码后，光大银行也紧急叫停了对第二套房的“松绑”。此前，光大银行对于第二套房的政策是首付比例为20%，贷款利率在基准利率基础上享受八二折优惠。然而紧接着光大的房贷细则也撤回重新制订。

　　厦门光大银行个贷部门相关人士对记者表示，光大新的细则尚未出台，在此之前，厦门光大的房贷审批仍按原有规定执行。当然，如果客户希望等待新房贷细则出台，也可以向光大申请暂缓房贷审批。

　　焦点

　　叫停与否关键在二套房

　　业内人士普遍认为，部分银行房贷细则被叫停的原因，在于对第二套以上房贷是否放松的规定上。根据二套房贷政策的规定，贷款购买第二套以上住房的，贷款首付不得低于40%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

　　光大此前发布的细则对去年的二套房政策大幅松动。该行规定,如果客户购买的是第一套自住房，符合套型建筑面积在90平方米以内等条件，那么，首付比例为20％、贷款利率在基准利率的基础上下调30％。如果买的是第二套房（此前在银行有一笔未结清房贷），如符合条件,首付比例为20％、贷款利率在基准利率基础上下降18％；如果买的是第三套房，首付款比例将提高到30％，利率不享受优惠。

　　而交行的细则却丝毫没有为第二套房“松绑”的意思。交行规定，购买普通自住房的，贷款利率可执行基准利率的0.7倍，首付比例20%。对于普通住房的定义，按照厦门市相关规定，住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下（含144平方米）、实际成交价格低于厦门全市住房平均交易价格1.2倍以下，同时满足这三个条件即为普通住房。不过，厦门交行零售信贷部负责人表示，在实际审批中，个人首次贷款购买90平方米以下住房，最有可能毫无争议地获得二成首付和七折利率，目前已经审批通过的几套均属于这种情况。

　　观察

　　“观望行”处在两难境地

　　对于“新政出台前存量个人住房贷款利率如何调整”这个问题，记者观察到，在已经出台的房贷细则中，目前只有农行明确可以给予旧房贷七折优惠利率。该行规定，初始贷款30万元（含）以上、原执行利率为同期同档次基准利率0.85倍的农行房贷客户，明年起将自动套用7折优惠利率。

　　其它银行虽然未出台明确规定，但并非不会参照农行的规定执行。据交行相关人士表示，对于旧房贷利率如何调整，该行仍在研究，将另行下文通知。

　　厦门某银行业内人士对记者表示，对于原有房贷客户庞大的银行而言，存量个人住房贷款利率一旦下调，势必大幅减少银行利润，但是如果不下调，而农行及其他银行下调了，这些银行的房贷就有可能被转按揭，引发“房贷搬家”，因此除了农行以外，其他行都还在观望，下调不下调都是“两难”。