收藏 厦门专家学者建议房产降价销售

        昨天，市总商会和民建厦门市委会组织我市部分民营企业的老总们，探讨当前全球金融风暴和国内经济走势，帮助民企“过冬”。民建厦门市委主委、厦大会计学院副院长、教授黄世忠发表了主题演讲，来自相关政府部门、银行、保险、企业界的负责人及专家学者们分别发表了自己的观点。

        黄世忠认为这一次金融危机，让许多传统的经济理论思想都改变了，经济规律变异，常规思维不行了。美国大投行纷纷倒闭，在学术界讨论得也很热烈，这些公司都是我国金融行业学习的楷模，都倒下了，中国金融要学谁？大家认识到，在自由经济的理论模式下，货币政策运用不当，衍生产品疏于监管，会发生灾难性的后果。黄世忠说：“忘记过去吧！不要老想着去年有多好多好，认为现在已经是低点了，可以‘抄底’了。拿今年和过去的几年比，会害人。”

 
    建议房产降价销售

        房地产上市企业如今财务状况普遍恶化，黄世忠建议，房产企业要大幅度地提高长期现金占比，现金为王，自救永远是生存之道，这是各类企业在经济困难时期优化资本结构，保持资金链的稳定所必须做的。他表示，房地产企业最好要做好过两到三年苦日子的准备，政府的救市措施只能短暂改善，降价销售以确保资金流畅，才是房产企业的生存之道。过去几年日子过得太好了，如今，房地产行业暴利时代已经结束，需要倡导薄利营销。

        他认为，在这样的时期，投机博弈是最不可取的，在原材料、汇率、利率、税费都在变幻无常的情况下，企业需要通过做保值工作和维持现金量，锁定成本和风险，不要去追逐热点。提到金融危机，黄世忠说华尔街最黑暗的时期已经过去，但对世界实体经济的影响才刚刚开始，就对我国的影响来说，他坚信“将持续两到三年”。“不过，就股市来看，我国股市跌得已经很深，已经跌去了三分之二还多，是世界上跌得最深的，而美国刚刚跌了三分之一。人们苦笑：‘问君能有几多愁，恰似满仓持有中石油。’可是就在一年前，还是‘抢劫，不如去炒股’的风气。”黄世忠说，仔细想想，去年人们都把垃圾当黄金，什么股都买，现在满大街的股票都成了垃圾，真的是垃圾了吗？我们的实体经济还是在增长的。他认为：“春天不很远了。”

        “就一般企业来说，如今也应做好证券融资准备，两到三年后，市场转好了，要有所作为，有所收获，迎接下一轮繁荣。”黄世忠说，固定资产投资则可能在明年上半年便有所转暖，转型期可能从明年初开始，不过机械设备等生产资料的价格，届时可能还处于下降通道。

 
        来自厦门金融界的一位负责人说，银行现在很小心，不敢催款，很怕听到哪家企业倒了，哪个老板跑了，如果国内经济受大影响，肯定是实体经济在先，然后连带到金融。他告诫企业家，现金流一定要充足，不要用经验来轻易判断底部。黄世忠等还建议，我市的企业要坦然面对，重新审视自己的优势，把核心的东西做好。心态要调整好，接下去是要准备渡过难关的，赚钱已经不是第一重要了，安全才是第一重要的，多看少做，少冒险，只要生存到最后就是胜利。他认为，经济的惯性要重视，虽然现在到处跌跌不休，还是要抑制抄底冲动，政府经济刺激方案不会很快生效，需要时日等待，不要老是想着去年前年如何如何，这年头记忆力好不是好事，如果总拿最近几年的数据来分析市场，好像什么都到了买入的好时机，多半要得出错误的判断。