收藏 一次性装修 厦门普通住宅标准新政出台

　　王小姐搬进新家已经1年了。想起当初买房时，最让王小姐印象深刻的是两个字：省心。因为王小姐购买的住宅位于滨北国际，该项目全部实行一次性装修到位，拿到钥匙以后，王小姐只购买了必需的家具和电器，就轻松入住了。

　　“我和我老公平时工作都很忙，没什么时间装修房子，购买这种一次性装修的房子就省掉了很多自己装修的麻烦，不仅不用自己跑建材市场买建材，也不用天天担心装修过程中工人是否会偷工减料，更不必担心装修进度。”王小姐乐呵呵地说。

　　自行二次装修

　　每平方米浪费400元

　　事实上，一次性装修除了让业主省心，还能给业主带来不少的好处。市建设与管理局房地产开发与物业管理处处长矫健说，一次性装修在建筑设计阶段就对户型结构进行优化，并考虑到住宅设备诸如空调系统、新风系统、安防系统、热水器等的安装问题，使住宅整体性能更好。

　　同时，因为一次性装修住宅所使用的建材都是集体采购，在相同的预算情况下开放商可以使用更好的材料设备，使住宅的性能价格比提高。从前期设计、设备选型、材料选购、验收到施工监控都有专业人员按照严格的操作规范把关，质量能够得到充分保证，同时消费者有明确的投诉对象，售后服务更加有保障。

　　而如果消费者购买毛坯房再进行二次装修的话，将会带来一系列严重弊端。首先建材资源浪费严重，许多购房者在二次装修时几乎都要重新更换门窗，水电重新布置，拆改房间格局，装修材料不能得到合理使用。据调查分析，目前消费者自行装修平均每平方米大约会造成400-450元的耗材浪费。

　　其次，毛坯房的二次装修还会产生噪音、粉尘、污水、建筑垃圾，这些劣质材料会产生有害挥发物和放射性物质等环境污染。不仅如此，二次装修还会损坏主体结构，改变使用功能，影响公共居住环境和安全。

　　希望政策上鼓励

　　住宅一次性装修

　　为此，我国从1999年起相继出台推进住宅产业现代化、商品住宅装修一次到位的政策。2002年，厦门市开始在“华天花园”开展第一个一次性装修试点，取得了良好的效果。

　　矫健告诉记者，华天花园采取的是整个项目全部完成装修后对外发售，不管卖没卖掉装修都已先到位。与此同时，另一个试点在“未来海岸”展开，未来海岸采取的是菜单式装修，即房屋先售出，而后再根据业主要求进行装修。从试点的效果看，华天花园的模式比较可取。

　　据了解，在北京、上海、深圳及广州等城市，一次性装修住宅占当地楼市产品中的比重正以每年10%的增幅递增。然而，厦门市的一次性装修住宅却推广得不够，市场认可度也不是很高。

　　一次性装修住宅之所以在厦门推广得比较有限，很大一部分原因是政策支持不够。

　　厦门市万科房地产有限公司助理总经理于克佐说，按照我市目前规定，普通住宅在缴税税率上享受很大优惠，但开发商在销售精装修房时，装修款要计算到购房总价中，这就导致一次性装修住宅的购房价格要高于毛坯房，折算后的价格往往就会超过普通住宅，同样的房子，毛坯房可以界定为普通住宅，而做了一次性装修的就成了高档住宅，这就对市场起不到鼓励作用。

　　于克佐认为，有关部门应该在政策上鼓励住宅一次性装修，在界定普通住宅时要对一次性装修住宅设定不同的条件。

　　矫健表示，接下来厦门市将会出台一系列政策，鼓励开发一次性装修住宅，其中包括在土地招拍挂时就设定前置条件，要求该地块必须实行一次性装修等。