收藏 厦门降价打折频现 年底或是买房时机

　　自去年“9·27”新政以来，厦门楼市交易一直遭遇“霜冻”，楼市观望的气氛始终弥漫着，成交量屡创新低。今年国庆期间，各大开发商为了保证企业能够生存，纷纷由原来的“促销战”直接转变为“价格战”，直接将价格调整到一定的幅度，房价泡沫也在无形之中被挤掉了一些。

　　刚性需求仍在

　　近年来长假总掀起看房购房热潮，今年一些市民也利用国庆长假看房探市，但真正出手购买的不多，观望气氛浓厚。多数人表示，看房是为了了解市场行情，等待合适的时机出手。

　　记者国庆期间走访数个楼盘，发现看房者虽是“探市”却不再仅仅限于走马观花，而是十分认真地咨询楼盘详情。这些看房者中既有想买婚房的年轻夫妻，也有父母为子女看房打探，一部分则是为改善自住而进行探盘，他们大多是真正有购房需求的人。

　　一位看房的林小姐表示，她想在岛内买一套房子，现在岛内有一手房打出了每平方米8000多元的特惠价，初步达到她的心理预期，但仍不敢确定它是否还会继续往下降，她表示还会继续观望等待。

　　从看房者热情的眼光中可以看出，市场上仍然存在潜在的自住房刚性需求，这点也得到诸多业内人士的认同。“现在市场面临的一个最大的问题是，怎么把这部分需求给激发出来。”一位业内人士指出。

　　相关统计数据显示，今年国庆7天长假，厦门共计成交住宅63套，而去年同期是148套，相比而言，差距超过一半。从整个9月份来看，厦门商品住宅成交679套，比去年同期的1830套下跌63%%，不过，比8月的563套上涨了21%%。

　　打折频现

　　现在只要随意翻开报纸，不难发现，以往“犹抱琵琶半遮面”的让利不见，干脆直接用打折降价的方式取而代之了。“夏商·大学康城”推出10万元大礼博饼活动、买房送夏威夷豪华游等，“英皇·湖畔华庭”推出特价房8228元/平方米；“福隆·国际”部分单元总价仅363888元起，首付7.3万元……国庆期间，类似的楼盘促销信息随处可见。

　　厦门“顶级豪宅”“云顶至尊”也坐不住了，在9月25日—10月5日，推出了36套266平方米的精适豪宅，促销价为12800元/平方米，降价近50％，一下子从天上回到了人间。

　　国内地产大佬万科也挥舞降价屠龙刀，将厦门“万科金域蓝湾”二期的售价从每平方米14000多元降到每平方米11000多元。相对之前的毛坯房，还加送精装修和全套家电。

　　信息显示，9月份岛内整体成交均价已经调整到10833元／平方米，全厦门整体成交均价为7975元／平方米，价格已经调整到去年3月份的水平。

　　年底或是买房时机

　　大幅的打折果然刺激了购房客的神经，一些楼盘成交量甚至有较大幅度的提升。位于厦门市中心繁华地段的黄金周销售冠军“夏商·禾祥尚筑”开盘当天就实现销售近半的佳绩，均价9300元/平方米，而去年距离该项目不过几百米的某挑高楼盘开盘，均价却达到了1.8万元/平方米。勇于大幅打折的开发商们初战告捷，9月老市区思明区住宅成交195套，面积2.29万平方米，环比上涨12%%，均价9723元/平方米，环比下跌4%%。

　　由于今年“金九银十”成为黄粱梦。开发商要想在今年有所作为，接下来的两个多月就显得很重要。据记者了解，多家楼盘策划已久的促销计划都将陆续推出，“市场调整已经接近到位，对有能力有需要的人来说，目前已经进入适宜购房的阶段了！”一位业内人士说。