收藏 厦门众开发商看好商业地产

        建发房产、海投房产、新景集团、汇景集团、旺荣房地产、万盛基业等多家房地产公司对本报“2008城市商业品牌对话”表示出了浓厚的兴趣。从项目细分业态来看，既包含中山路的商业街，也包括岛内外多家新兴社区店，同时也有综合性shapping-mall项目。此外，漳州地区也有几个楼盘参与的热情也很高。

        在他们看来，现在商业地产的招商难度普遍较大。虽然很多公司都成立了专门的招商部，但是相对专业度欠缺，而且招商的途径较单一，很难短时间与商家建立多方联系。本报能及时地推出让开发商、商家以及投资者面对面沟通的机会，十分难得。

        厦门旺荣房地产有限公司总经理王世忠认为，导报此次的活动就是围绕商业地产直接关系的三方：出售人（开发商）、使用人（商家）和买受人（投资者）紧密地联系起来。让开发商能尽快找到商家和投资者，同时让商家和投资者获取更多商业信息。他希望导报通过此次活动，让三方能够真正达成共赢。

        名店街和凤凰城的招商工作已经顺利开展，也吸引了一些商家进驻，但是当他们听说本报是与厦门商业联合会连锁经营同业公司共同主办的，就表示出了强烈的参与 意愿。他们纷纷表示，这种大规模的与商家对接比他们平时的单独寻找商家方便得多，而且商家档次更有保证。

        由于不同商业类型，所需商家类型也各不相同，不少开发商也向本报提出了各自的招商意愿。厦门中铁建设有限公司副总经理赵晶晶认为，他们开发的中铁·海湾华庭地处杏林最繁华的杏东路上，既适合一些社区店也适合辐射区域的精品、休闲类的商业经营。而汇景商业中心作为翔安首家综合性购物广场，对各种业态的商家需求量都很大。

        与此同时，不少开发商还拿出了种种优惠，除了店面价格优惠之外，在租金方面也是给予了一定时间内免租等措施。在今后的 “2008城市商业品牌对话”活动系列报道中我们还将详细分别报道。

先招商后销售是一种态度 
 
        现在开发商已经不再是简单的盖房子、卖房子了，商业地产的规划、设计、销售和招商让如今的开发商必须多一种本领。现在投资者对商铺投资要求的加大，特别随着“先招商，后销售”模式的推广，很多开发商纷纷成立招商部，市场上甚至还出现了不少商业管理公司，负责商铺的招商及后续管理，可谓分工越来越细，越来越专业。与此同时，先招商后销售也将成商业地产必然格局。

    其实，先招商后销售不仅是开发商对售后的一种负责的态度，它也成了投资者选择店面的一个条件。

    顺应发展，有实力的开发商也开始“捂”住商铺，只租不售。原因有二，一是这些开发商要先培育市场，以低租金先吸引好商家来此经营，让社区商业迅速成长起来，更好地服务社区。当商业成熟之后，这些开发商或卖或继续保留，作为公司资产长久持有，或推向市场销售，而此时的商铺已经由“生”变“熟”，价值自然不同了。<br />