收藏 厦门商业地产局部过热？

        与住宅市场的低迷形成鲜明对比，近期厦门商业物业成交情况却十分良好。

        近年来，厦门楼市的火爆也刺激了商业地产的快速发展，各种购物广场、购物商城如雨后春笋般冒出来，业内一度流传“厦门商业过剩”的论调。厦门商业投资是否过热？这其实是个见仁见智的话题，但局部过热的事实却已成业内共识。由于岛内发育和成熟较早的商业氛围，目前大部分大型商业地产都集中在岛内，而面积更为广袤、人口更为大量的岛外却明显缺乏商业配套。

        投资总是与政策和政府导向息息相关，在厦门大力发展“海湾型城市”战略的过程中，岛外空间的拓展以及配套的完善逐渐成为政府工作的重点。于是，许多专家认为，在局部过剩的厦门商业版图中，一些发展中区域仍然蕴藏着巨大的投资商机，特别是目前商业薄弱、人口聚集的岛外区域，集中式商业和社区型商铺投资仍是掘金点。那么厦门业内一些商业地产开发商，他们眼中的厦门商业地产投资是怎么样的呢？

发展中区域商业更值得关注

陈荣达 泉舜集团常务副总裁

        “投资其实就是一个对价值的预判过程，无论是普通商业还是房地产都是如此。”陈荣达一针见血地指出。他认为，房地产本身具有居住和投资的双重属性，商业地产的投资属性则更为明显。尽管近期房地产投资市场受到了很多政策性限制，市场景气和投资信心都严重受挫，但对于很多战略性投资者来说，当前正处于房地产价值回归甚至价值被压抑的阶段，此时入市的风险反而比高峰期入市的风险性要小很多。

        另外，陈荣达认为，商业地产并不完全依赖交易升值，收取租金也是一种稳定的投资回报，这种双重回报的投资属性决定了它更具有抗风险性。因此，在目前住宅市场遇冷的环境下，全国范围内仍有不少商业项目取得了成功，例如前阵子被业界视为奇迹的潘石屹北京三里屯商业项目就异常火爆。他还透露，泉舜集团位于集美核心片区的泉舜·泉水湾项目的商铺销售业绩也大大超出预期，不管是销售单价或成交总价都十分理想。

        陈荣达建议，商业投资最好的时机是在发展上升期内入市，不仅能降低投资成本，还能有较宽的选择面，待到成熟期就能占据先发位置，获得稳定而高额的回报。他还指出，紧跟政策导向和政府规划的投资行为更有保障。大凡紧跟政府重点发展的区域和方向，在其可覆盖范围内都可找到投资潜力较高的项目。因此，发展中的区域商业更值得投资者关注。

区域辐射型商业大有可为

乐兴希 海投房产市场经营部经理

        “商业地产的成败很大程度上依赖于其商业消费氛围的培育，而商业氛围则很大程度上取决于其辐射人口的消费力和消费习惯。”海投房产市场经营部经理乐兴希对记者表示。在他看来，尽管如今厦门部分区域商业面临饱和，但是在一些新兴片区，社区配套型和区域辐射型商业地产仍有很大的投资空间。

        相对于岛内大量的大型商业物业过于集中的现象，岛外迄今却仍只有一个未来海岸阿罗海购物中心开业经营，全市整个商业布局明显呈现区域不协调的状态。

        正因此，乐兴希认为，目前岛内的大型商业地产过于集中，而岛外则刚刚起步，阿罗海购物中心开业一年来的经营业绩正在稳步提升，这也给了投资者和经营商家更多的信心。

        据悉，目前海沧、集美、翔安等区都已在规划建设的大型商业有阿罗海城市广场、海沧世贸商城、绿苑新城、国贸商城、泉水湾商业步行街、汇景新城中心等，作为区域性商业配套。

社区型商铺投资风险更小

陈健 海沧土总营销部副经理

        海沧土总营销部副经理陈健则十分看好社区配套型商铺的投资前景。“在政府大力加强岛外基础配套建设，推动海湾型城市发展的过程中，海沧等区域将是未来厦门的主要居住区，商业服务需求市场十分庞大，一些依托大社区和居住集中区的配套型商铺具有很大的投资空间。”

        陈健认为，社区型商业由于有着稳定的消费人口支撑，而且经营业态多以居民生活必需的日用消费品为主，需求量大，投资风险相对较小，无论是自己经营还是出租，都比较适合。

        此外，他认为开发商对于商业地产的经营起到举足轻重的作用。对于商业地产投资来说，商业氛围的培育十分关键，开发商应该在规划之初就做好商业体量的规划定位，并且要“有耐心去抚养这些小孩”。目前，一些品牌开发商对其商业物业都采取自己持有经营的策略，前期通过有序的招商经营培育商业氛围，为后续经营提供保障。