收藏 岛外商业快速发展 各商圈纷纷崛起

        随着厦门海湾型城市战略的持续推进，岛外的城市化进程也不断加快，城市化水平日益提升，让岛内、岛外的差距日渐缩小，特别是在居民的生活品质上，岛外逐步向岛内看齐，给岛外商业的快速发展提供了一个巨大的空间。海沧，就是一个越来越受到广大投资者和经营者青睐的新商业“掘金点”。

        经过近几年的快速发展，海沧在厦门岛外各区中的城市化速度和水平都已走在前列，其中重要表征就是第三产业，特别是商业发展迅速，极大地改变了海沧居民的生活和消费习惯。随着未来海岸阿罗海购物中心的开业经营，以及阿罗海城市广场、禹洲·世贸商城、绿苑新城等大型商业中心的规划，海沧商业模式开始从社区配套型向区域集中型方向发展，规模和档次日益提升，引领了岛外商业地产的发展，也给广大投资人和商家提供了新的 “掘金点”。

社区配套商业大行其道

        海沧商业地产的兴起，很大程度上得益于海沧近几年住宅地产如火如荼的发展。伴随着海沧住宅地产的快速发展，其商业地产也持续升温，在早期大开发阶段，几乎所有的住宅项目中都会附带一定体量的商业地产，而这些商业总是作为社区配套形态出现。如今，随着新建小区入住人口的不断增加，这种社区配套型商业已经在海沧大行其道。

        海沧土总营销部副经理陈健认为，社区配套型商铺基本上都坐落在社区内部或者周边，有着稳定的消费人口支撑，而且经营业态多以居民生活必需的日用消费品为主，需求量大，投资风险相对较小，无论是自己经营还是出租，都比较适合。例如绿苑小区、未来海岸等大社区内部和周边的商铺，其辐射人口基本都在万人左右，投资和经营回报十分可观。

        据了解，社区型商业都是根据小区规模以及建成入住所能容纳的人口按照一定比例进行规划，一般都不超过5%，因此社区商铺的体量和数量相对有限，使得其投资价值进一步突显。特别是一些新建高档住宅小区为了提高居住档次，特地降低了商业面积比例，使得社区商铺显得更加稀缺。有业内人士认为，随着人们生活水平、消费品位的不断提升，社区商铺租金有不断走高的趋势，其店面价格也将水涨船高。

        同时，由于前几年住宅市场太过火热，商铺价格与住宅价格并没有拉开很大差距。随着国家对住宅投资的多方限制，加上海沧住宅入住率稳步提升，消费需求日益扩大，社区商铺日益紧俏。此外，社区商铺大多面积较小、投资金额不高，投资回报较为稳定持久，且受物价上涨影响不大，因此很受投资者看好。

        值得注意的是，为保障投资者利益、规避经营者风险，海沧一些品牌开发商对待商业的态度都十分谨慎，例如海投房产和海沧土总所开发的商业项目都采取“只租不售”的策略，“先期做好规划定位，然后有序经营”，通过开发商持续稳定的投入来培育成熟的商业氛围，最大程度保障业主和商家的利益，同时也提升了小区的居住品质。

区域型商业中心快速崛起

        商业地产发展到一定阶段必然向集中性商业中心过渡的规律已成为业内共识。前期由于受限于城市化以及人气不高等原因，岛外集中式商业的发展较为缓慢。但如今随着海沧新城规划的深入推进，以及各种城市配套和人流量的大幅提升，海沧在发展区域集中式商业方面已经迈出了领先的一步。

        去年“十一”，位于未来海岸社区的 “TOO阿罗海购物中心”正式开业，该中心是目前海沧也是岛外第一个区域型集中商业体，由购物中心主楼、阿罗海步行街，以及“海岸夜”文化娱乐区三大部分组成，包括了生鲜超市、大型手机城、自助KTV、大型健身会所，还有肯德基、豪客来、卡乐美食广场等众多餐饮配套及数十家各类专卖店，还包含一个大型豪华电影院、十几家风格各异的主题酒吧及咖啡厅等。为方便周边居民消费，该中心已开通多条通往海沧生活区、新阳工业区、角美龙池等地的免费巴士，辐射范围涵盖整个海沧以及龙池角美等区域。

        除了已开业的“TOO阿罗海购物中心”，海投房产还将在滨湖北路东侧、滨湖南路北侧打造一个占地近8万平方米的阿罗海城市广场。据海投房产市场经营部经理乐兴希介绍，该广场将突出厦门本土特色，以高端的旅游休闲商业作为发展方向。其辐射范围将不局限海沧，而将覆盖整个厦门乃至闽南地区。

        另据了解，禹洲·华侨金海岸将引进世贸商城，筹建岛外面积最大、业态最全的购物中心。该商城拥有6万多平方米的营业面积，最终形成大型商城和高档社区群相配套的时尚潮流消费趋势，将辐射海沧生活区、角美、龙池、新阳，直至杏林。此外，海沧土总也将在其绿苑滨海国际公寓和绿苑新城两个项目中各规划一个大型商业中心，经营面积分别达到2万平方米和近3万平方米，其经营业态正在规划中。

        据大摩商业副总经理夏红平介绍，TOO阿罗海购物中心开业近一年来，经营业绩正稳步提升，在海沧初步形成了“一站式”休闲消费的氛围。随着海沧新城建设的逐步推进，以及海沧保税港区的设立、入驻企业和人口的增加，海沧商业正蓄势待发。

        据悉，海沧未来的发展计划是70万人口，其中未来海岸系就规划有20万人。同时，海沧至龙海的城市空间也正在积极规划。厦漳城市联盟的建立和厦漳区域融合的加速，改变了海沧的区位特征，使海沧的商业地产不仅辐射自身的十几万人，而且辐射到漳州的龙池角美，为海沧商业地产的发展提供广阔的发展空间。