收藏 央行降息对楼市有积极意义

　　自9月16日起，央行下调1年期人民币贷款基准利率0.27个百分点。央行四年来首次下调贷款利率对宏观经济发出了积极的刺激信号，但是由于本次下调贷款基准利率的原则是“短期多调、长期少调”，对市民多数为中长期贷款的住房贷款的利好非常有限，其意义主要在于打破了购房者房贷利息只升不降的担忧，有利于购房者信心的恢复。

　　打破购房贷款利息

　　只升不降的担忧

　　根据计算，以目前楼市较为普遍的30万元20年期的商业贷款为例，降息前的月供为2264.36元，降息后的月供为2250.69元，每个月相差13.67元，一年也仅减少164.04元，贷款者可以减轻的负担基本可以忽略不计。

　　满堂红研究部高级主任肖文晓表示，此次降息是四年来的第一次，特别是在2007年央行连续六次加息的背景下，其最大意义在于告诉购房者房贷利息有可能提高也有可能降低，由于个人购房者的贷款额度很小，因此只要在购房时量力而为，央行的利率政策再怎么变化也是影响有限，选择购房时机的关键还是要看个人需求。

　　肖文晓认为，在市场利空消息不断、不断有人呼吁救市的大环境下，央行降息的目的尽管不是直接针对楼市的利好，但是对楼市仍然有积极的意义。特别在广州一、二手楼市的成交量在6、7月份稳定在60万平方米以上以及40万平方米以上的情况下，降息这个利好消息会坚定部分购房者在碰到好房子的时候适时出手的信心，对楼市成交量的稳定会有一定的辅助作用。不过，降息不会成为打破观望气氛的关键因素。<br />
　　寄望政府救市并不现实

　　目前房地产企业的燃眉之急是银行的惜贷导致企业资金链条吃紧。虽然央行在宣布降息的同时下调中小金融机构人民币存款准备金率1个百分点，但是金融机构的从紧政策依然没有松绑。实质上，就在不久前央行和银监会还联合下发了《关于金融促进节约集约用地的通知》，要求各金融机构严格商业性房地产信贷管理，因此房地产企业能够从本次政策放松所获得的支持相当有限。

　　楼市专家认为，在经过前段时间的大力促销，广州楼市的成交量逐渐回稳，开发商应抓住“金九银十”的有利时机，达到回笼资金的目的。在中央将工作的重点放在经济的大局下，寄望有关部门出台特别针对楼市的利好措施来度过难关的愿望并不现实。