收藏 “双率”下调如何影响楼市？

        中国人民银行从2008年9月16日开始下调存款准备金率1个百分点，并下调一年期贷款基准利率0.27个百分点，其他期限档次贷款基准利率按照短期多调、长期少调的原则作相应调整；存款基准利率保持不变。其中，与房地产关系较密切的五年以上贷款利率由7.83％下调至7.74%，五年以上个人住房公积金贷款也由5.22%下调至5.13%，下调幅度均为0.09%，而三年至五年期贷款利率则下调0.18%。

    观点

        针对这次调控政策的转变，国内多数专家学者表示赞同，认为这一政策的实施将有助于缓解当前我国经济面临的下滑的严峻形势，缓解广大中小企业面临的严重资金压力，反映中一国政府已经将宏观政策的首要目标从控制通胀转移至促进经济增长上来。

        相对于经济界的一片叫好，本次调控政策对房地产的影响，各方专家却观点不一。

        SOHO中国董事长潘石屹：货款利率下调一方面对于那些极为缺钱的开发商来说是好消息，这意味着从银行货款的利率更低了，另一方面因按揭货款的利息下降而拉升一部分购房预期，是开发商更希望看到的结果。另外，如果当前的房地产业形势继续恶化下去，国家还可能针对这个行业出台更多的松绑政策。

        中国房地产与住宅研究会副会长顾云昌：此次“双率”下调将对目前大起大落的房地产市场起到稳定作用，既增加房地产企业的贷款额度，同时减少了房屋的购买成本，促进房地产市场的交易将是必然。但是这种积极作用并不会立竿见影，会有一定的滞后期，如果市场情况不理想，继续下调“双率”的可能性非常大。

        著名经济学家赵晓：尽管本次下调“有所保留”，但是对于长时间内笼罩在阴霾当中的房地产市场无疑是一针强心剂。本次下调“双率”也是政府救市的开始。中国的房地产不是没戏了，而是没信心。新的调控政策为房地产企业带来了新的希望，政策的周期已经到底，观望的气氛可能仍然会保持一段时间，明年年中房地产市场将会重拾信心。最晚2-3年内，房地产市场将会走出观望。

        银河证券首席经济学家左小蕾：降低中小金融机构存款准备金率政策对于房地产市场而言影响甚微。“除非在松动货币政策的塞础上，同时放松之前针对房市所出台的一系列控制政策，才会对国内房地产市场产生较明显的正面影响。”’

        经济学家易宪容：“两率”的调整对房地产业的影响很小，房地产业受惠机会不大，这次降息也并非政府的救市行为，开发商还必须想办法自救，把房价降下来，把房地产行业的泡沫慢慢挤干。

        社科院专家曹建海：本次“双率”下调对房地产市场影响甚微，其意义几乎可以忽略不计。目前房地产市场的问题仍然在于房子的价格大大超出了其价值。要说对房地产有影响的只是那些在近期已经有明确购买意向的消费者，而这些只是极少数的一部分人。