收藏 福州银行严控建设用地项目贷款

　　银行面向房地产开发的钱袋子再次收紧，记者昨日(8.27)从省内银行业获悉，就在福州各家银行对房贷风险进行压力测试时，央行、银监会日前又联合下发了《关于金融促进节约集约用地的通知》(下称《通知》)。《通知》在严格建设用地项目贷款、商业性房地产贷款管理方面，作了多项禁止性规定。

　　违建项目严禁贷款

　　记者了解到，此次《通知》首先要求商业银行要严格建设项目贷款管理，禁止向不符合规划控制要求的项目提供贷款支持，禁止向违法用地项目提供贷款支持。同时，对列入国家《禁止用地项目目录》的项目，严禁发放贷款；已发放贷款的，应在采取必要保全措施的基础上，逐步收回。对列入国家《限制用地项目目录》的项目，应审慎发放贷款。

　　据悉，此前国土资源部、国家发展改革委共同研究制定了2006年的《限制用地项目目录》和《禁止用地项目目录》。其中，将党政机关新建办公楼项目和低密度、大套型住宅项目等列入限制目录，并对低密度、大套型住宅项目进行了明确界定；而对别墅类房地产开发项目及党政机关、国有企业、事业单位新建培训中心项目等国家明令禁止投资的项目，则列入禁止目录，禁止用地。

　　不得垫缴土地款

　　省内一家国有商业银行人士透露，除了严格建设项目贷款管理外，严格商业性房地产信贷管理，成了此次《通知》重点提及的内容。

　　据悉，与去年“9·27房贷政策”的规定类似，此次《通知》要求金融机构禁止向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让价款的贷款；土地储备贷款采取抵押方式的，应具有合法的土地使用证，贷款抵押率最高不得超过抵押物评估价值的70%，贷款期限原则上不超过2年。

　　而对国土资源部门认定的房地产项目超过土地出让合同约定的动工开发日期满一年、完成该宗土地开发面积不足1/3或投资不足1/4的企业，应审慎发放贷款，并从严控制滚动授信；同时，对国土资源部门认定的建设用地闲置2年以上的房地产项目，禁止发放房地产开发贷款或以此类项目建设用地作为抵押物的各类贷款(包括资产保全业务)。

　　对此，上述银行人士认为，福州闽江两岸不少前些年拍卖出的土地大量闲置，如果严格按照《通知》规定，很多项目都将得不到贷款，这样对于目前资金链本已紧张的开发商，无疑是雪上加霜。<br />