收藏 房产拍卖遇冷背后 香饽饽成了烫手山芋

一批房产 三次拍卖流拍

        厦门市厦禾路878号铁道大厦24层AB单元，这里是厦门顶信拍卖有限公司所在地。按照该拍卖行此前在厦门某媒体发布的拍卖公告以及厦门市财政局发布的拍卖公告，8月13日上午10：30，这里原本应有一场罚没商品房的拍卖会。

        当天上午约10时，记者来到这里时却发现，这里清静极了，没有举行拍卖的一丝迹象。“没有人报名竞拍，拍卖会取消了。”厦门顶信拍卖有限公司的邱先生说。

        这样的房产拍卖会被取消，并非第一次。昨日记者从厦门市财政局官方网站获悉，至此，单单是这同一批标的物的房产拍卖，至少有3次拍卖会了无结果。

        记者获知，这批罚没商品房的拍卖，有2个标的：厦门市嘉禾路301号宝龙阁28B室，建筑面积96.07平方米，起拍价75.5万元；漳州市东湖大厦10层F1005层，建筑面积128.5平方米，起拍价39.15万元。

        记者了解到，按照相关公告，这批罚没商品房，此前至少还原定在今年的7月15日、7月23日举行拍卖，但也未能拍出。

        而随着拍卖会接连无功，其拍卖底价也不断随行就市下调。比如，原定在7月15日举行的拍卖会上，厦门的那套罚没商品房，拍卖底价为94.4万元；漳州的那套，起拍价则为49万元。

        “对于流拍，我们会向委托方报告相关原因，并会建议政策调整，比如逐次调低起拍价。”邱先生说。

房价下跌 殃及房产拍卖

        对于无人报名竞拍，邱先生并不感到很意外。

        “当前整个房地产行情都这样，房产拍卖就更可想而知了。”邱先生说，相比于新房、二手房买卖，房产拍卖的劣势再明显不过了。

        首先，一旦拍卖成功，买受人必须在7天之内或者视标的物价值大小，协议一个正常时间，以现金方式付清，这相比于新房、二手房买卖，可获得按揭贷款的金融支持，买受人的资金压力可想而知。

        其次，房产拍卖所有的税费都由买受人承担，这笔费用大体占总房价的10％。

        最后，由于是罚没或被执行商品房拍卖，办理产权同比更为不便。也就是，买受人打款给拍卖行委托方账户后，委托方才能申请法院到房管部门解封房产，而在其后的办理过户过程中，还可能遭受商品房原产权人的阻挠或抵制。

        原本在房价上涨时期，这样的劣势还可以从几个方面获得补偿。邱先生说，但如今在房价下跌时期，这些方面又转而成为房产拍卖的新劣势。比如，如今国家房贷政策规范，再加上银根紧缩，买受人的融资能力被压缩。

        此外更重要的是，邱先生说，根据拍卖程序，标的物的起拍价，由委托方聘请的评估机构根据评估阶段的市场价评定，而一经评定到公告、到举行拍卖会，一般历时一个月。在房市下行时，这使得评估价（起拍价）反而可能比市场价更高。“这样，自然更没有人感兴趣了。”

“香饽饽”成“烫手山芋”

        “房产拍卖也有过好时光。”邱先生说，那是在去年以前，也就是在厦门房地产市场上行时期。

        邱先生介绍，那个时候，许多人淘金房产拍卖，为的是获得较有增值空间的房产。因为一月之间房价上升，而房产拍卖的起拍价与市场行情价相比，就形成了优势。

        房子能拍卖出去，对于拍卖行来说，也就意味着获得利润来源。因此，房产拍卖成为了拍卖行的“香饽饽”。

        但业内现在都嫌它烫手。邱先生说，房产拍卖，“现在厦门的绝大多数拍卖行都一样，没法拍出去”。

        这对拍卖行来说，不仅劳而无功，而且还得一次又一次地按规定在媒体上自掏腰包发布拍卖公告，“虽然明知没什么用，但按规定还得照办。”邱先生说。

        也正因为此，如今的拍卖行也难免把房产拍卖看做 “烫手的山芋”。邱先生说，但既然被委托方根据摇号、抽签等方式选中，这又是必须承受的。<br />