收藏 从美国楼市救市中思考中国是否救市

　　编者按：房利美、房地美现实的困境绝非偶然。美国经济注定衰退，中国的经济发展亦会跟随放缓，可以预期，房地产市场也将经历动荡，但是我们不应因噎废食，现在是审视中国住房抵押贷款业并从美国次级债危机中吸取教训的关键时刻。

　　美国拿3000亿救市无限度提高"两房"信用额度

　　7月25日，美国又有两家银行破产，在美国内华达州首府卡森城的内华达州第一国民银行，一名调查人员锁上大门。

　　美国国会参议院26日破例周末开会，表决批准一项总额3000亿美元的住房援助议案，大约40万无力还贷的购房者有望获得政府担保。这项议案本月23日已在众议院获得通过，将在总统乔治•W•布什签署后生效。美国政府认为，议案将有助于提振住房和金融市场信心。

　　"两房"死罪可免活罪难逃白宫救市到底救了谁

　　美国国会酝酿已久的援救房贷融资公司房地美和房利美的议案终于公布。分析人士指出，国会和布什政府相互妥协，共同对付房地产市场出现的困境，给议案的顺利通过奠定了基础。然而，逃过了死罪的“两房”(房利美和房地美)未来的日子仍然好过不到哪去，其作用和规模将被大规模压缩。

　　美国“两房”危机警示中国信贷文化

　　美国的金融市场风云莫测。7月11日，美国最大的两家住房抵押贷款融资机构——联邦国民抵押贷款协会（房利美）、联邦住房贷款抵押公司（房地美）的股票开盘即遭腰斩。同一天，美国大型房屋贷款银行印地麦克因支付危机被联邦监管机构查封。已经历时一年稍有平息的次贷风暴骤然波澜再生。

　　从混沌到渐渐清晰敢问当今房地产路在何方？

　　我们认为刚性需求还能支撑中国房地产市场5-10年的繁荣，此后地产行业发展将取决于产业政策和金融手段。美国地产公司的经验值得中国地产企业借鉴。

　　通过研究二战后美国房地产市场发展历程，我们发现，在旺盛的需求推动下，美国房地产行业经历了约20年的高速发展时期，期间美国住房自有率从约45%这个平台上升到65%附近。自二十世纪七十年代开始，在抵押贷款证券化、ARMS等创新性金融手段的推动下，房地产市场流动性增强，居民购房成本下降，因此美国楼市并未陷入下降或者停滞，而是呈现螺旋式上升态势。

　　北京等4地房市调查57%市民认为政府不应救市

　　今年以来，楼市可谓愁云惨淡。银根收紧、二套房贷新政、保障性住房批量上市……宏观政策接连出台，市民观望气氛渐浓，成交缩减，降声四起。楼市下半年将会上演何种行情？奥运概念能否支撑8月楼市一路走好？市民的预期和购房行为将有何变化？

　　中国房地产需要救市吗救了只会埋下更大隐患

　　在楼市步入调整周期之时，许多开发商不愿意降价正是由于对地方政府托市的预期，而我们现在需要消除而不是强化这种预期。中国房地产市场如果保持健康可持续发展，必须挤压出累积的泡沫。人为中断调整只会埋下更大的隐患。夸大调整的危害，鼓吹房地产救市是非常危险的，这种为了眼前利益而牺牲长远发展空间和危害民生的主张值得警惕。

　　上海变相“转按揭”救市

　　上海二手房交易“全资金监管”模式日前出台，其中最抓人眼球的规定莫过于“在系统内交易的二手房不需要还清贷款就可以过户”。虽然名义上是对交易资金进行了全程监管，但细究其操作方式却不难看出，这正是与之前叫停的“转按揭”业务相类似。正因为此，有业内人士表示，新交易方式有可能带有“救市”意图。

　　国务院听取稳定楼市建议千亿元减税计划待命

　　新华网北京7月27日电7月8日至11日，国务院在中南海连续召开三次经济形势座谈会，分别听取地方负责人和经济专家的意见和建议。国务院总理温家宝主持会议，国务院副总理李克强、回良玉、张德江、王岐山，国务委员兼国务院秘书长马凯出席会议。