收藏 通胀背景下 不容忽视的独栋写字楼投资

        众所周知，通货膨胀是财富的天敌，对于现金、存款等货币形式的财富来说，通货膨胀的侵蚀作用最为明显。应对通货膨胀的办法之一，就是将货币资产转化实物资产，像房产、黄金就是在通货膨胀中具有保值效应的实物资产。因为抵制通货膨胀的目的就是不要让手中的资产，尤其是货币资产缩水，投资不动产是其中一条重要的途径。所以在通货膨胀的压力下，拥有实物资产比拥有货币更能减少由此而带来的损失，当然，前提是必须投资优质实物资产。
　 　房地产属于实物资产中的一种，但在目前房价高起的前提下，投资价值也分三六九等，因此为了能够获得更为丰厚的回报，必须购买投资回报高的物业。

稀缺造就价值
　 　从宏观上来看，我国大多数城市在过去的10年中经历了百年一遇的城市功能重新规划和建设期，处于较集中的供应期。核心区域的格局一旦形成，将在很长时间内保持不变。因此，优势区域的核心物业将是资源稀缺性类，具有不可替代性，因而潜在的价值具有长期上升空间。目前，两大原因的存在即验证了这一点，首先，因为产业结构、消费结构的变化，需求增长是刚性的；再者，地价、建筑成本的上涨带动了重置成本的上涨，低租金水平将抑制新物业的开发吸引力，抑制了供给，要等到租金上升后才能形成新的供需平衡。
　 　就北京、上海、广州各地的情形来看，有两种物业值得投资，其一是高档写字楼项目，还有就是投资回报率较高的住宅项目。这其中值得关注的是在郊区办公趋势下的独栋办公写字楼，因为，这种写字楼除了具有一般写字楼的特点及功能外，其独享性、花园式办公，加之越来越便利的交通条件，使其投资更具优势。
　 　从世界发达地区的发展来看，郊区化花园式办公是一种趋势，也更是一种必然。城市的扩张推动郊区城市化发展，城市郊区化和边缘化的结构变化，使商务中心发展多元化。一般规律而言，当一个国家或地区人均GDP 3000美元，到人均GDP10000美元前，有一个较长的经济高速增长时段。此时整体城市功能进入扩张阶段，商务中心的多元化发展成为可能，就此有效带动城市边缘区域商务花园的规模发展。
　 　美国的商务花园始于1980年，商务花园办公地位要次于传统的CBD办公区，企业形态表现为以高科技公司或国际企业总部为核心，其他配套服务公司为辅助。美国商务花园的企业形态 “个人英雄主义”；
　 　欧洲的商务是主流的办公物业形态，企业形态表现为各行业的聚集。离城市较近的商务花园基本没有非常清晰的主导型的行业，是各种形态各异、功能多样公司的聚集；欧洲商务花园的企业形态为“团队协作主义”。
　 　新加坡商务花园则是政府为了“筑巢引凤”科学规划出来的，吸引国际企业而建造的“巢穴”，吸引来的企业大都是国际企业。企业形态为“外来主义&rdquo
　 　多元化企业办公需求，使商务花园填补了市区写字楼市场空白，市区写字楼不具备商务花园的特质，商务花园很好地成为办公市场的细分市场，平衡了城市办公结构。
　 　说到此，在北京城市化过程中，也逐渐出现新的优势区域。亦庄新城就是值得关注的焦点。在这里，我们又不得不关注位于亦庄新城核心的联东U谷研创企业园。比邻亦庄经济开发区使其区位价值性突显！纵观这一区域，研创企业园填补了写字楼市场的空白，尊属于独享式花园式办公中的一枝独秀，自然稀缺性造就了其本身价值!

区域提升价值
　 　除了物业本身所具有的价值外，作为择投资的目标的重要指标之一看中的就是区域价值的提升空间。
　 　据了解，目前北京写字楼项目主要集中在CBD、金融街、东长安街（建国门）以及东二环等板块内；此外，作为环渤海经济圈的重要节点，亦庄经济开发区也是北京未来的热点区域，未来三年内将有20万平方米的甲级写字楼项目面世。
　 　亦庄经济开发区的经过多年发展，不仅孕育沉淀了亦庄内部的区域价值，其辐射作用早已影响并提升了周边区域，亦庄新城的规划就是最好的证明。
　 　2007年1月5日，北京市人民政府正式批复亦庄新城规划。其总体目标是，建设具有国际水平的适宜就业发展和适宜生活居住的现代化新城，并将承担高新技术产业发展中心的职能。新城规划总面积为508.5平方公里，2020年，亦庄新城人口规模在70万人左右。
　 　近些年来，亦庄新城开发热潮兴起，尤其是各特色楼盘的入住，像金地格林小镇6、合生国色天成、珠江奥古斯塔城邦等优秀地产项目的纷纷开盘，各种配套设施相继完善，瞬间带动区域价值。这已标志着这一区域从以往的区域借势阶段开始转向价值再创造阶段。
　 　联东u 谷·研创企业园作为这片开发热土上的稀缺性资源，除了具有以上物业的投资价值及优势外，自然也囊括了不同于以上地产项目的所有优势！

成本洼地，高性价比——企业最大价值所在
　 　不管是稀缺造就的价值，还是优势区域带动的价值空间增长，都在为这里物业的未来价值加分！与之相比，眼下单价相对较低、面积适度、交通便利的联东u 谷·研创企业园更是具备了高性价比的优势！
　 　均价7500元/平方米的独栋花园式办公楼远低于周边公寓物业价格（上述物业均价在9000元/平方米以上），在同类产品中更属于洼地式成本物业（均价在8000元/平方米以上）。除此之外，800-3200平方米不同体量的单体独栋更可以满足不同发展阶段、不同需求企业的要求。<br /> 　 　联东U谷“前店后厂”加生活配套的整体规划格局，为制造、研发型企业节省了沟通、办公及经营管理成本。整个园区带动并逐渐彰显的集聚效应又大大降低了企业的信息成本。
　 　在这里，企业也不用担心郊外办公带来的交通成本，因为四通八达的交通设施已经准备好了为企业发展加速！研创企业园与地铁亦庄线、京津城际快速铁路、京津塘高速路、京沈高速路及城市交通大动脉三环、四环、五环、六环连通。毗邻第二条京津塘高速公路。距北京通州物流基地1公里；距南四环7公里；距南苑机场7公里；距南三环15公里；距三环路15公里；距CBD中心18公里；距北京火车站22公里；距市中心天安门广场26公里；距首都国际机场30公里；距天津新港120公里。