收藏 戴德梁行 未来两年房地产供应量将大增

        由于国家加紧房地产闲置土地的处理，迫使全国约11亿平方米的房地产用地可能要在一年内开工建设，庞大的房地产供应量将在未来一两年内出现。日前，DTZ戴德梁行中国区综合住宅服务主管蒋尚礼透露了上述信息。但他也表示，中国楼市未来仍可以看好。

        蒋尚礼提供了一组惊人的调查数据，1998-2007年间开发商在全国购买的房地产用地达到28亿平方米，但目前进入施工阶段的仅有17亿平方米，尚未开发的土地达11亿平方米。而2008年初国务院下发的集约利用土地的通知中明确指出土地闲置满两年将被无偿收回，闲置满一年不到两年的将征收土地出让金20%的闲置费；而新版土地使用权出让合同规定商品住宅项目原则上开发时间最长不得超过3年。这意味着短期楼市供应量非常大。

        不过，蒋尚礼认为，这并不意味着中国房地产市场不被看好。首先，负利率约束下，居民必将寻求保值增值的投资渠道，预计市场企稳后，楼市将会重新吸引资金的大规模进入；其次，2025年中国城市化率将突破63%的水平，2008-2025年间城市化进程将不断加快，预计新增城镇住房需求140亿平方米，在坚守18亿亩耕地红线的情况下，未来商品住宅市场将长期保持供不应求的局面；最后，受益于中国经济的快速发展，2015-2025年将迎来中产阶级时代，预计新增1.5亿户中产阶级家庭，其中孕育着巨大换房需求。