收藏 租金是反应办公楼市场真正需求的标准

        衡量一个办公楼项目的实际价值，价格永远不是首要标准，因为价格所体现的供求关系是包含了金融机构、个人投资者在内的多方博弈的结果，一旦成为金融工具，其价格与价值的离析便成必然。牛市中扶摇直上，而熊市下坠入凡间。但是，在经济大环境稳定的一段时期内，体现了终端使用者需求的租金，总是更接近于物业实际价值，并且长期而稳定地反映着经济景气程度。

　　对于办公楼市场而言，最终需求为企业的办公需求，需求程度的最佳判断参数为生产性服务业(如金融、法律、咨询、财务等行业)的发展。因产业升级推动，我国生产性服务业不断成长，导致对于商务地产的需求旺盛；并且我国基本履行和完成了加入WTO的相关承诺，以金融业为代表的对外开放日趋加速，外资服务业加速进入中国，也为租金的上涨提供了额外动力。这将是一个长期的趋势。

　　因此，生产性服务业的发展状况决定了办公楼的实际需求，而这种需求与供应量的关系最终表现为租金。以中国生产性服务业最发达的城市——上海为例，随着上海GDP连续11年保持两位数增长，跨国企业在沪的经营规模不断升级，越来越多的海外公司加速向上海聚集，这直接推动了高端写字楼市场的发展，加之2010年世博会的拉动效应提前释放形成的“助推力”，使上海办公楼租金涨幅已达亚洲第一位、全球第三位。

　　市场数据显示，2008年上半年上海市场新增写字楼供应面积27.6万平方米，相当于2007年全年新增供应量之总和，销售量为56.11万平方米，同比增长18.8%；甲级及超甲级办公楼平均租金达到了12.2元/m2•天，同比增长19.1%。而同期，上海商品住宅销售量同比下降了49.6%。可见，住宅市场的萎靡完全没有影响办公楼市场，第三产业的发展稳步支撑着租金的持续走高，稳定的投资回报吸引了大量长线投资的高端投资客和金融机构。

　　租金作为衡量办公楼价值的不变准绳，集中反应了经济走势与供需关系，成为投资者选择投资对象的最重要参考数据。售价可能脱离实际需求，误导市场。租金不会，它是风波静息后的真实海平面。南京新崛起的国际商务核心板块鼓楼广场，以世界第七高楼绿地广场•紫峰大厦为代表，其预期租金将创南京最高，成就南京商务地产价值的巅峰。