收藏 地标级写字楼 租金收益稳定持久

 　在08年动荡的房地产市场，稳定上涨的写字楼租金使得这片市场几乎未受住宅市场颓势的影响，依旧保持着高增长。从开发商逐渐转租为售的营销方式的改变，我们也可以窥见普遍的对于写字楼赢利潜力的重新估值。

　　在中国商业地产联盟发布了《2007中国商业地产发展报告》中，2007年对699家商业地产开发商的网上问卷调查显示：选择“只租不售”开发模式的达到了39%，而在2006年的调查中，选择持有型物业比例仅为21.4%。这一变化所折射出来的不仅仅是营销理念的调整，更多的是租金市场的持续增长所导致的盈利模式的重新定位。

　　以国内高档写字楼最集中的上海为例，浦东的裕景国际商务广场，北外滩的宝矿大厦、虹桥地区的嘉麒大厦以及静安区的海银国际，都出现了开发商转售为租自己持有的情况。与其为大规模收购写字楼物业的海外资本做嫁衣，不如放长眼光，在满足了资金回笼要求的前提下，整体运营长期盈利。

　　在整体租金市场表现中，CBD的地标级写字楼一直以高增长与长期稳定为特征，逆市中也表现出更强的风险抗力。同样以上海为例，在2008年第一轮增长中，外滩中心，恒隆广场和嘉里中心等著名的地标写字楼纷纷提高了租金，恒隆二期平均租金环比涨幅甚至高达7%以上。而南京鼓楼的绿地广场•紫峰大厦作为世界第七高楼，成为唯一可售的世界地标级写字楼，并已进驻大量世界五百强企业，权威机构对其预期为7元的日租金，超越板块均价近50%，证明了市场旺盛的需求。7月热销4000平米，创下近亿元销售额的佳绩，可谓逆市飘红，也印证了市场对这一稀缺物业类型的信心与厚望。