收藏 楼宇经济　“钱景”诱人

　　“一幢写字楼税收赛过一个县”，作为城市新的经济增长方式的“楼宇经济”，从一出现就表现出了它强大的生命力，有人说，高级商务写字楼的每个窗户都代表着一个财富增长点。

　　趋势红人策划公司老总屈则成说，当年运作三水大厦时，谁都想不到它会迸发出年税收过千万元的巨大经济潜力，有关统计显示，一幢高级商务写字楼里众多公司所产生的效益与城乡结合部7.8平方公里所产生的经济效益相当。这意味着，一栋商务楼就是一条垂直的商业街，就是一个亿元税收大户。上海浦东的105幢大楼引资总额超过1200亿元，占浦东新区引资总量的41%，去年每幢高楼平均营业收入超过16亿元，上缴税收超6000万元；地处南京西路的嘉里商务中心去年的房产（租金）税、营业税、企业所得税再加上个人所得税等一年的税收额高达1亿元人民币，而今年上半年产生的税收已达1.4亿元，超过了去年全年的纳税总额，被人们惊呼为“嘉里现象”。

　　市长大厦项目总监梁明冬认为，正因为写字楼彰显出的巨大楼宇经济，因而被誉为“站着的开发区”。从某种意义上说，这些“站着的开发区”构建了城市的景观走廊与天际线，更彰显着一座城市的活力与繁荣。

　　一幢高级商务写字楼的经济规模相当于一家大型企业集团，而它带动金融、法律、餐饮、广告装潢、娱乐休闲、医疗卫生、物业管理等周边行业所产生的经济效益更是不可估量。

　　就烟台而言，随着城区改造与建设，“楼宇经济”也必将成为城市经济发展的“生力军”，其蕴含的巨大能量不可低估。

　　更重要的是，现代楼宇实际上物化了土地资源，这对于面临土地短缺窘境的烟台五区尤其是芝罘区而言，意义重大。

　　第三城国际大厦项目总监韩非说，在城市中发展“楼宇经济”有三大优势：首先是拓展城区发展空间，培育新的经济增长点。然后是促进服务业的发展，加快经济结构的调整，有力改善投资环境，提升城市品位，实现城区经济发展方式的根本改变，全面提升城区经济竞争力、辐射力、带动力，提高城区经济总量和效益。最后，“楼宇经济”发展到一定阶段后，形成总部经济。

　　在烟台，芝罘区最早意识到楼宇经济的重要性，芝罘区发展和改革局副局长王建勋说：“我区去年税收过千万的商务楼宇有7幢，一幢商务楼宇所产生的集群效应，已经相当于一个工业园的纳税贡献。随着以天鸿、阳光100城市广场和世茂5A级滨海商务楼的陆续降生，我区楼宇经济必将迎来一个发展的春天。”

　　写字楼往往成为一个城市的新地标，天鸿、阳光100屡屡刷新港城的高度，南山世纪大厦、第三城国际大厦让莱山“长高”，这些写字楼装饰了城市门面的同时，又将巨大的“钱景”展示给这个城市。

　　楼宇经济的“钱景”，诱使芝罘区出台了《芝罘区发展楼宇经济和总部经济的奖励实施细则》，对新建楼宇业主实行优惠政策，减免行政性收费，对入驻楼宇的企业实行适当财政补助，诸多优惠政策的出台更是为楼宇经济的腾飞插上了翅膀。