收藏 北大教授：若深圳房价下跌我道歉

　　网络版专稿记者邓美玲说起徐滇庆，很多人都会有印象。在前段时间的《经济半小时》有关房价的讨论中，这名北大教授大声说“房价还要跌还有多少的空间，我的回答是现在天上在下大雨，大河小河的水都在涨，你们家门口的河涨不涨水，不一样吗？”因为房价，这名老教授还和一个赌局扯上了关系。去年7月11日，徐滇庆在深圳出席某论坛时表示，深圳房价肯定要涨，这是经济发展的必然规律，我们不妨再豪放一点—如果明年(2008年7月11日)深圳的房价比现在(2007年7月11日)低一分钱，我一定在媒体上用整版篇幅向深圳市民道歉。如今离二人约定的期限（7月11日）越来越近，面对不景气的深圳楼市，教授徐滇庆会向深圳市民道歉吗？

　　2个经济人的较量

　　这个赌局的主角除了徐滇庆外还有一人：牛刀，知名财经评论人士。如同孩子一般，这二人在这次深圳房价之赌上都显得“特较真儿”。

　　2007年7月11日徐滇应放出豪言后，牛刀表示和他打赌一年后的深圳房价，以深圳市国土资源与房地产管理局(简称国土房产局)公布的2007年7月11日的新盘均价即每平方米15745元为准。双方的赌注一样，如果牛刀输了，也在媒体上用整版篇幅向市民道歉。随后，二个主角都一直持续坚定地在各个场合表达自己当初的观点，徐滇应称“我有200%的自信(赢)”而牛刀认为“徐滇庆200%会输！”

　　据《北京晨报》报道，徐滇庆最新的一次表态在上周六。他声称牛刀才应该道歉，“深圳房价每一个月都在涨，所以我就劝牛刀，到7月份我就不提了，我饶了你。”而牛刀却难以认同徐滇庆的这种乐观判断。牛刀表示，“徐滇庆显然不了解中国国情，房价的本质问题只是金融问题，这个观点也许在加拿大是对的，但用于中国却失之偏颇。”

　　徐滇庆、牛刀2人除了对深圳房价降不降这事较真外，对道不道歉这事也格外较真。牛刀公开表示“我没有理由不让徐滇庆道歉。徐滇庆不道歉，网友不答应，我也不会答应。这一事在互联网上也引起了网友的讨论，据《北京晨报》报道，绝大多数网友表示并不接受。在国内某门户网站上，有超过96.26%的网友认为，“错了就应该道歉”。而在6月28日21世纪房地产论坛2008届年会上，徐滇庆再次一语惊人“由于热钱的存在，中国的股市楼市都非常乐观，中国股市没有危险，股民一定要有信心；房价夏天会暴涨。”对于去年所提到的深圳房价下跌将道歉的问题，徐滇庆教授明确回复，不道歉。

　　深圳房价究竟降没降？

　　深圳市国土房产局的统计数据显示，今年前五个月，深圳住宅均价呈现节节下挫走势，分别为15080.25元/平方米、16314.58元/平方米、13618.42元/平方米、11962.08元/平方米和11014.14元/平方米，经过较大幅度的调整后，房价基本回落到去年初的水平。估算结果显示，3月房价环比2月降幅达到16.53%，4月份环比3月下跌12.16％，5月份比4月份下降7.92%，跌幅逐月缩小。对此有业内人士认为，深圳楼市价格逐渐企稳，价格下探幅度已不大，深圳房价近期有可能稳定微幅上调。目前深圳市中心区的房价依然坚挺。福田区的新房均价在2007年5月突破2.2万元／平方米，接下来的几个月，成交量虽有波动，但价格仍然能维持在1.6万—2.2万元／平方米。

　　和深圳住宅价格持续下滑形成鲜明对比的是，2008年1—5月深圳市商品住宅销售均价为12815.94元/平方米，同比上涨7.64%。此外，深圳住宅的交易量随着价格的下调缓慢上升，中原地产的统计显示，5月份深圳全市住宅成交总量为4732套，日均成交约152.6套，单日成交量最高达276套，成交总量接近去年同期水平，创下自去年8月以来全市月成交套数的新高。其中，5月前半个月成交量十分乐观，从5月1日到15日全市日均成交量约193套，接近深圳市以往每日200多套的正常成交量。

　　目前深圳楼市还有一个鲜明的特点就是：存在特区内和特区外房价分化的情况。特区外的宝安，从去年10月份以来，成交均价开始波动，至今，房价已回落到2007年初期的水平。龙岗房价从去年7月份的最高峰回落之后，进入2008年，每月的均价基本没有再降，而且迄今价位仍然高过2007年初的水平。特区内的4个区域，虽然在去年9月至12月期间，房价从最高峰急速降落，但是2008年以来，房价并没有回落到2007年初的水平，甚至在进入2008年后，表现出上涨趋势。虽然2008年后，特区内房价下降不明显，但是2008年1至5月，特区外成交面积占全市成交面积的76%，特区外房价的下跌，就足以拉动全市成交均价在总体数值上出现下降。

　　徐滇庆认为深圳楼市出现了大量热钱，而牛刀并不认同这一观点，他认为“热钱进入的行业已经较此前发生改变，“热钱不仅流入中国股市、楼市，还涌进了IT、钢铁等其他行业。”但是目前有专家称，最近央行为抵御热钱大量流入的风险，不断调高银行存款准备金率，然而热钱没有流入股市，也没有流入房市，而是大量囤积在银行体系内，这表明海外热钱对国内房地产的发展并不乐观。从这点来看，徐滇庆的观点正确与否还需时间检验。